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Consulenza legale in materia di
"Altre consulenze in materia di proprietÓ e possesso"

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Quesito Q202127735 del 28/03/2021
ADOLFO M. chiede
«Due persone, marito e moglie, acquistano da un terzo, molti decenni fa, un terreno soggetto a livello con proprietà concedente, divenendo quindi titolari del livello. In seguito costruiscono un fabbricato sul suolo (peraltro abusivo). Il...»
Consulenza legale: «L’esame della documentazione fatta pervenire a questa Redazione è risultato di fondamentale importanza per inquadrare correttamente la fattispecie che viene posta all’attenzione e per la quale si chiedono chiarimenti. Per...»
Quesito Q202127254 del 05/02/2021
Anonimo chiede
«Con preliminare di permuta del 20/3/2013 la Costruzioni Edili di A.L.veniva immessa nel possesso del terreno "contestualmente alla firma del presente preliminare, al solo fine della presentazione di tutti gli elaborati tecnico amministrativi...»
Consulenza legale: «In risposta alle domande contenute nel quesito, si osserva quanto segue. L’art. 936 c.c. dispone espressamente che se il proprietario preferisce ritenere le costruzioni fatte dal terzo deve pagare a sua scelta il valore dei materiali e il...»
Quesito Q202026736 del 11/11/2020
DR. M. S. chiede
«Ho la proprietà di un appartamento in una palazzina di 4 appartamenti su 2 piani con giardino. La proprietà dispone di 2 ingressi: un cancelletto per l' accesso all'androne dello stabile dal quale si accede ai vari...»
Consulenza legale: «La soluzione al presente quesito va ricercata in una norma specificamente dettata per risolvere potenziali conflitti di questo tipo. Si tratta dell’art. 843 del c.c., intitolato “ accesso al fondo ”, il quale stabilisce,...»
Quesito Q202026120 del 26/08/2020
Claudio M. chiede
«Fermo restando il diritto del vicino ad entrare nel mio fondo per eseguire lavori di manutenzione al proprio muro, sempre che non vi siano valide alternative, per ovviare a tale accesso, CHIEDO: io proprietario devo essere avvertito di tale...»
Consulenza legale: «La questione prospettata viene affrontata da una specifica norma del codice civile, e precisamente l’art. 843 c.c., in forza della quale il legislatore ha inteso salvaguardare interessi privati socialmente apprezzabili, ponendo una deroga...»
Quesito Q202026116 del 26/08/2020
Nicolo' M. chiede
«Buongiorno, Spett.le Redazione Brocardi, con la presente sono a chiedere una vostra consulenza in merito la questione di seguito specificata: la nostra abitazione è sita in un contesto di villette ed è raggiungibile solo tramite una...»
Consulenza legale: «La classificazione che il catasto attribuisce ad una particella di terreno non incide generalmente sul regime della sua titolarità, ma può soltanto porre dei limiti all’utilizzo da parte di chi, in forza di regolare titolo...»
Quesito Q202025681 del 16/06/2020
SAMANTHA R. chiede
«Il mio vicino esercita una servitù di passaggio davanti a casa mia all'interno del cortile. Per accedere deve aprire il portone e percorrere una stradina fino al suo giardino. Ho fatto richiesta al comune di poter chiudere la mia...»
Consulenza legale: «Principio generale in materia di proprietà fondiaria è quello dettato dall’art. 841 c.c., norma che attribuisce al proprietario del fondo il diritto di chiudere in qualunque momento il proprio fondo. Con tale norma il...»
Quesito Q202025019 del 01/03/2020
Alfredo O. chiede
«Buona sera. Nel palazzo in cui abito abbiamo deciso di ristrutturare i balconi (aggettanti) e un cornicione condominiale. Io abito al primo piano, non ho balconi, ma un terrazzo nel quale si dovrà montare il ponteggio. L'amministratore...»
Consulenza legale: «L’ art 843 del c.c. prevede l’obbligo del proprietario di acconsentire il passaggio sul fondo di sua proprietà quando risulti necessario per riparare o costruire un bene del vicino oppure comune. Innanzitutto è...»
Quesito Q202024984 del 28/02/2020
Giampiero B. chiede
«Servitù di passaggio delle acque di fognatura. Località di mare posta sulla collina di un famosa e rinomata città del levante ligure. Fondo dominante = FD sta in alto e confina con il terreno fatto di 3 terrazze di terra...»
Consulenza legale: «La soluzione al quesito va ricercata nel disposto dell’art. 843 del c.c. La norma in questione prevede che il proprietario deve permettere l'accesso e il passaggio nel suo fondo , sempre che ne venga riconosciuta la...»
Quesito Q201924415 del 06/12/2019
Ugo S. chiede
«Buongiorno. Abito in un condominio in cui all'interno c'è un podere agricolo, recintato e con cancello di accesso, il cui proprietario ha diritto di passaggio con automezzi agricoli. Siccome nel condominio i posti macchina esterni...»
Consulenza legale: «Sulla base di quanto descritto pare di capire che il podere agricolo, recintato e con cancello di accesso, non abbia natura condominiale, ma al contrario esso sia di proprietà esclusiva di un soggetto, che, nell’esercizio delle...»
Quesito Q201924177 del 23/10/2019
GIUSEPPE M. chiede
«Salve, il confinante della mia abitazione che sto sopraelevando con regolare progetto approvato, mi ha denunciato in Tribunale perché ho chiesto per iscritto che dovendo sollevare il mio muro dobbiamo tagliare una scossalina che entra nella...»
Consulenza legale: «Norma di indubbio interesse per la soluzione del caso in esame è l’art. 840 c.c. La situazione che viene descritta richiede innanzitutto di affrontare il problema di stabilire fino a che punto si estenda in altezza la...»
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