Articolo 1351

Dispositivo dell'art. 1351 Codice Civile

Il contratto preliminare ⁽¹⁾ [2932] è nullo [1421] se non è fatto nella stessa formache la legge prescrive per il contratto definitivo [1350, 2645bis, 2725 2, 2739, 2775bis, 2825bis, 2932] ⁽²⁾.

Note

(1) Il contratto preliminare, pur inserendosi, in senso lato, nella fase delle trattative, si stacca da esse in quanto è un contratto in sé perfetto anche se svolge una funzione preparatoria per il contratto definitivo. Nel caso in cui la parte obbligata a prestare il consenso non adempie l'altra parte può: a) rivolgersi al giudice per ottenere l'emanazione di una sentenza costitutiva (qualora sia possibile e non sia escluso dal titolo). Si tratta di una sentenza che sostituisce il consenso e produce gli stessi effetti del contratto definitivo non concluso [v. 2932]: ad esempio nel caso di inadempimento di un preliminare di vendita, la sentenza disporrà il trasferimento del bene all'acquirente con conseguente pagamento del prezzo in favore del venditore; b) chiedere la risoluzione [v. 1453] del contratto preliminare per inadempimento, con la condanna dell'inadempiente al risarcimento del danno. Il contratto preliminare va tenuto distinto dalle cd. minute, che documentano gli accordi già raggiunti, fino ad un determinato momento, nelle trattative in corso; tali accordi non sono vincolanti per le parti, ma assumono solo il valore di pro-memoria per l'ulteriore svolgimento delle trattative.

(2) Si ricordi che il d.l. 31-12-1996, n. 669 conv. in l. 28-2-1997, n. 30 ha introdotto l'obbligo della trascrizione per i preliminari (risultanti da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autenticata o accertata giudizialmente) aventi ad oggetto la conclusione di taluni contratti indicati dall'art. 2643 [v. 2645bis, 2775bis, 2825bis].

Ratio Legis

Dal contratto preliminare va tenuto distinto il cd. preliminare improprio o compromesso: quest'ultimo è un contratto definitivo immediatamente efficace, ma che contiene l'impegno di riprodurre il consenso in una forma determinata (si pensi al caso in cui le parti di un contratto di compravendita di un bene immobile redatto nella forma della scrittura privata -- contratto di per sé già valido ed efficace -- si impegnano a redigere nuovamente l'atto in forma pubblica). In tal caso, con il compromesso, si producono già gli effetti traslativi della vendita.

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