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consulenza legale in materia di amministratore di condominio

L'art. 1129 del c.c. prevede espressamente che debba essere nominato un amministratore di condominio qualora i condomini siano più di otto. Se non è l'assemblea stessa dei condomini a provvedere alla nomina, sopperirà a tale incombenza l'autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario.

L'incarico dell'amministratore del condominio rientra nella categoria degli "uffici di diritto privato", assimilabile al contratto di mandato con rappresentanza. Da ciò deriva l'applicabilità ai rapporti tra amministratore e condomini della disciplina codicistica in materia di mandato contenuta negli articoli 1703-1730 c.c.
L'amministratore del condominio deve possedere tutta una serie di requisiti tra i quali rientrano, ai sensi dell'art. 71 delle disp. att. c.c.:
  • il godimento dei diritti civili;
  • l'assenza di condanne penali a carico per taluni reati;
  • l'assenza di sottoposizione a misure di prevenzione definitive;
  • l'assenza di provvedimenti di interdizione o inabilitazione;
  • il conseguimento del diploma di scuola secondaria di secondo grado;
  • la frequenza di un corso di formazione iniziale e periodica.
Il mandato dell'amministratore dura un anno, alla scadenza del quale i condomini decideranno in assemblea se confermarlo oppure no. Nel caso di mancato rinnovo, i poteri dell'amministratore in regime di prorogatio officii fino alla nomina del nuovo saranno limitati al compimento delle sole "attività urgenti".
È nulla ogni decisione dell'assemblea che eventualmente disponga una durata in carica dell'amministratore per due o addirittura per più anni.

L'art. 1130 del c.c. disciplina nel dettaglio quelli che sono i compiti dell'amministratore di condominio, che riportiamo qui di seguito:
  • eseguire le deliberazioni dell'assemblea e convocarla annualmente per approvare il rendiconto condominiale;
  • curare l'osservanza del regolamento da parte dei condomini;
  • disciplinare l'uso delle cose comuni e riscuotere i contributi;
  • compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell'edificio;
  • provvedere alle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni.
Assistenza legale in merito alla possibilità di revocare l'amministratore condominiale: serve una "giusta causa"?
In virtù del rapporto fiduciario che lega l'amministratore di condominio all'assemblea dei condomini, è possibile in ogni momento revocare tale figura, senza che sia necessaria la presenza di una "giusta causa".

In genere, la revoca dell'amministratore viene deliberata dall'assemblea con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio.
La revoca, tuttavia, può anche essere disposta dall'autorità giudiziaria, nel caso in cui l'assemblea non raggiunga la maggioranza utile, su ricorso di ciascun condomino, nei seguenti casi:
  • omessa comunicazione all'assemblea della notifica di un atto di citazione o di un provvedimento amministrativo il cui contenuto ecceda le attribuzioni dell'amministratore;
  • omesso rendiconto della gestione;
  • altre gravi irregolarità.
Le problematiche che coinvolgono la figura dell'amministratore di condominio, il suo operato, la sua nomina e la sua eventuale revoca, sono varie e molteplici. Capita spesso, infatti, che i condomini si trovino in disaccordo circa la scelta di quest'ultimo o rispetto alla valutazione delle sue scelte amministrative o contabili.
In tali casi, si rende opportuno, se non necessario, il ricorso a figure professionali esperte e qualificate. Gli avvocati del team di Brocardi.it sono in grado di fornire un'assistenza giuridica atta a compiere una valutazione precisa ed affidabile del comportamento dell'amministratore e delle conseguenze giuridiche delle sue azioni od omissioni.

Consulta l'elenco completo delle consulenze legali in materia di amministratore di condominio redatte dai legali di Brocardi.it.

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Chi siamo

Brocardi.it, nato nel lontano 2003, è oggi uno dei siti giuridici italiani più visitati della rete.
Oltre 100.000 persone lo consultano ogni giorno per studio, lavoro, o per trovare soluzione ai loro dubbi legali. Nel tempo è divenuto un importante punto di riferimento per tutti gli operatori del diritto.

È citato come fonte autorevole in numerose pubblicazioni giuridiche alcune delle quali sono esposte qui di seguito

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La Redazione di Brocardi.it si riserva la facoltà di non rispondere a quesiti formulati in maniera scorretta o non intellegibile o privi di un sufficiente corredo di elementi di fatto, o che per la complessità dei temi trattati richiedano uno studio eccessivamente approfondito. In tal caso rifonderà l'intero pagamento entro 24 ore o formulerà un preventivo adeguato.

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“Ottimo servizio, professionale e attendibile, a prezzi decisamente contenuti” Roberto F., 27 luglio 2022, Estero
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