Brocardi.it - L'avvocato in un click! CHI SIAMO   CONSULENZA LEGALE

Articolo 1616 Codice civile

(R.D. 16 marzo 1942, n. 262)

Affitto senza determinazione di tempo

Dispositivo dell'art. 1616 Codice civile

Se le parti non hanno determinato la durata dell'affitto (1), ciascuna di esse può recedere dal contratto [1373] dando all'altra un congruo preavviso (2) [1596].

Sono salvi le norme corporative (3) e gli usi che dispongano diversamente [8 d. gen.].

Note

(1) In ogni caso, in applicazione dell'art. 1573 del c.c., il rapporto non può eccedere la durata di trent'anni, salvo che nell'affitto di fondi rustici (v. 1629 c.c.).
(2) In tal caso per verificare se il preavviso è congruo si deve considerare che si tratta di bene produttivo.
(3) Il riferimento all'ordinamento corporativo deve ritenersi abrogato ai sensi del d.lgs.lgt. 23 novembre 1944, n. 369 e del R.D.L. 9 agosto 1943, n. 721.

Ratio Legis

La norma si spiega in considerazione della tendenza legislativa a non consentire il sorgere di rapporti giuridici indeterminati in quanto essi sono di ostacolo ai traffici giuridici (v. 1373 c.c.).

Spiegazione dell'art. 1616 Codice civile

Principio in tema di affitto diverso da quello dei fondi rustici

Per un principio generale, del quale costituiscono applicazione l'art. 1569 del codice in tema di contratto di somministrazione e l'art. 2119 in tema di rapporto di lavoro, la mancata determinazione contrattuale della durata della locazione importa la facoltà di recesso con o senza preavviso.
Questo principio, però, si applica soltanto in tema di locazione di beni produttivi diversi dai fondi rustici; per ogni altra locazione, di beni mobili o immobili, di fondi urbani o di fondi rustici, la legge ha fissato invece una durata operativa in mancanza di accordo delle parti, e ciò allo scopo di assicurare una persistenza del rapporto, adeguata al suo contenuto economico (articoli 1574 e 1630).

Il preavviso è dato nel termine pattuito nel contratto; in mancanza, in quello stabilito dagli usi e quando anche gli usi tacciono, occorrerà aver riguardo alla natura del contratto per stabilire, caso per caso, un termine che possa ritenersi congruo.
Il principio stabilito in questo articolo non è assoluto e sono salvi gli usi che dispongono diversamente.

Relazione al Libro delle Obbligazioni

(Relazione del Guardasigilli al Progetto Ministeriale - Libro delle Obbligazioni 1941)

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

Massime relative all'art. 1616 Codice civile

Cass. civ. n. 6354/1981

Nei contratti di durata, in cui sono previste reciproche prestazioni da attuarsi in un lungo lasso di tempo, qualora la cessazione del rapporto sia pattuita con riferimento alla consumazione di una certa quantità di beni o di merci da parte di uno dei contraenti, non può parlarsi di durata indeterminata, risultando il termine finale del rapporto prefissato in modo indiretto col rinvio al verificarsi della prevista situazione di esaurimento del bene o della merce in questione. Con la conseguenza che l'esistenza del termine finale (certus an incertus quando) preclude la possibilità del recesso unilaterale, che è applicabile ai contratti senza alcuna determinazione di tempo, essendo i suoi effetti in contrasto con un'esplicita, diversa volontà delle parti.

Hai un dubbio o un problema su questo argomento?

Scrivi alla nostra redazione giuridica

e ricevi la tua risposta entro 5 giorni a soli € 29,90

N.B.: una volta effettuato il pagamento sarà possibile inviare documenti o altro materiale relativo al quesito posto; indicazioni sulle modalità dell'invio verranno fornite via email.

SEI UN AVVOCATO?
AFFIDA A NOI LE TUE RICERCHE!

Sei un professionista e necessiti di una ricerca giuridica su questo articolo? Un cliente ti ha chiesto un parere su questo argomento o devi redigere un atto riguardante la materia?
Inviaci la tua richiesta e ottieni in tempi brevissimi quanto ti serve per lo svolgimento della tua attività professionale!

Testi per approfondire questo articolo

  • Le locazioni commerciali

    Editore: CEDAM
    Pagine: 416
    Data di pubblicazione: dicembre 2014
    Prezzo: 36,00 -5% 34,20 €

    Una guida alle locazioni commerciali nella quale gli Autori delineano tutti gli aspetti più importanti e significativi della materia.

    Il volume, pur con taglio pratico, affronta in modo approfondito le questioni più problematiche afferenti le locazioni commerciali, la prestazione energetica degli edifici e la figura del "rent to buy".

    Un breve cenno è dedicato anche alle recenti previsioni contenute nel Decreto Legge 12.09.2014 n. 133 (c.d.'Sblocca... (continua)

  • Locazioni immobiliari

    Editore: Seac
    Data di pubblicazione: ottobre 2015
    Prezzo: 32,00 -5% 30,40 €
    Categorie: Locazioni

    La disciplina relativa alle locazioni immobiliari è stata oggetto negli ultimi anni di profonde e continue innovazioni che hanno di conseguenza variato diversi aspetti ad essa connessi.Tra le principali novità di recente istituzione si segnalano l’introduzione del modello RLI, la possibilità di richiedere l’addebito dell’imposta di bollo e di registro direttamente sul conto corrente e di effettuare i versamenti con il Mod. F24 ELIDE (con... (continua)

  • Le locazioni. Profili sostanziali, processuali e della nuova mediazione

    Editore: CEDAM
    Collana: Il diritto applicato
    Data di pubblicazione: maggio 2015
    Prezzo: 100,00 -5% 95,00 €
    Categorie: Locazioni

    Un testo operativo sul tema delle locazioni, con particolare riferimento ai quesiti della pratica e alle strategie processuali da mettere in atto. È delineato un quadro completo degli istituti attraverso l'elaborazione giurisprudenziale (di legittimità e di merito), con indicazione dei diversi orientamenti e con attenzione non soltanto a quelli prevalenti, ma anche alle tesi minoritarie. Testo aggiornato agli ultimi interventi legislativi e della Corte Costituzionale, offre... (continua)

  • Immobili. Compravendita, condominio e locazioni

    Editore: Ipsoa
    Data di pubblicazione: maggio 2017
    Prezzo: 90,00 -5% 85,50 €

    a Guida analizza sotto tutti gli aspetti, sostanziali, processuali e fiscali, grazie a un pool di Autori con differenti competenze, il mondo immobiliare:

    - compravendita

    - condominio

    - locazioni.

    Ampio spazio è dedicato al Condominio, profondamente riformato dalla L. 220/2012 che ha generato innovativi interventi giurisprudenziali; un’approfondita trattazione è dedicata ai contratti di locazione, con particolare attenzione agli aspetti... (continua)