Articolo 14 Legge sulle locazioni abitative

La norma in oggetto contiene innanzitutto alcune norme transitorie, atte a disciplinare il regime intertemporale della L. 431/1998.
In secondo luogo, vengono abrogate tutta una serie di disposizioni della Legge equo canone tra le quali emerge, per importanza, quella di cui all'art. 79, che trova ora parziale riproduzione nell'art. 13 della legge locazioni abitative.
Tale disposizione prevede che "è nulla ogni pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto dagli articoli precedenti ovvero ad attribuirgli altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della presente legge."
L'art. 13 della legge locazioni abitative, pur riproducendo in parte sostanzialmente il contenuto di cui alla norma dell'art. 79, omette ogni riferimento all'"altro vantaggio in contrasto con le disposizioni della presente legge", circoscrivendo quindi la sanzione della nullità solo per la parte del canone eccedente la somma pattuita. Sembrerebbe di conseguenza possibile, per il locatore, ottenere dal conduttore vantaggi ulteriori di altro tipo, senza incontrare la sanzione della nullità (si pensi, a titolo di esempio, all'attribuzione in capo al conduttore delle spese di straordinaria manutenzione che spettano, di norma, al locatore).
L'art. 79, tuttavia, così come gli altri articoli assieme allo stesso abrogati, continua ad avere vigore per quanto riguarda le locazioni ad uso diverso da quello abitativo.
Con l'abrogazione dell'art. 79, le norme sull'equo canone non abrogate sono divenute derogabili, poiché è stato eliminata la disposizione che prevedeva la loro inderogabilità, in un'ottica di tutela del conduttore dalle eventuali prevaricazioni del locatore.
E così, mentre sono oggi pacificamente derogabili le norme concernenti la sublocazione, le spese di registrazione, gli oneri accessori, ecc., più controversa è l'ammissibilità di una derogabilità della disposizione di cui all'art. 6.
In ordine alla successione nel contratto, infatti, certa parte della dottrina ha ammesso la sua derogabilità, mentre altra parte ha viceversa sostenuto l'impossibilità di una deroga, in ragione del fatto che la norma non tutela un semplice interesse privato, bensì ragioni di ordine pubblico, e in particolare la possibilità per i parenti del conduttore di godere, successivamente al titolare, dell'immobile locato.

Sono poi state genericamente abrogate tutte quelle disposizioni concernenti proprio l'equo canone in quanto tale, poiché attualmente la somma corrisposta per la locazione può essere liberamente pattuita tra i contraenti, o comunque concordata in sede di accordi locali con le organizzazioni rappresentative.

L’articolo 14 reca norme transitorie nonché l’abrogazione di talune disposizioni della legge n. 392 del 1978, in materia di equo canone, e del decreto legge n. 333 del 1992, convertito, con modificazioni, dalla legge n. 359 del 1992, che ha previsto i cosiddetti «patti in deroga». Il Senato ha introdotto due commi: il comma 2 contiene disposizioni esplicative della competenza giurisdizionale in materia di rilascio di immobili adibiti ad uso abitativo e di azione di nullità, mentre il comma 5 specifica che le disposizioni previgenti alla data di entrata in vigore del provvedimento in esame continuano ad applicarsi sia ai contratti in essere (fino alla loro scadenza) sia ai giudizi in corso.