Brocardi.it - L'avvocato in un click! CHI SIAMO   CONSULENZA LEGALE

Articolo 1603 Codice civile

(R.D. 16 marzo 1942, n. 262)

[Aggiornato al 10/06/2019]

Clausola di scioglimento del contratto in caso di alienazione

Dispositivo dell'art. 1603 Codice civile

(1)Se si è convenuto che il contratto possa sciogliersi in caso di alienazione della cosa locata, l'acquirente che vuole valersi di tale facoltà deve dare licenza al conduttore rispettando il termine di preavviso stabilito dal secondo comma dell'articolo 1596. In tal caso al conduttore licenziato non spetta il risarcimento dei danni, salvo patto contrario [1625, 2923].

Note

(1) L'art. 7 della L. 27 luglio 1978, n. 392, sancisce la nullità di questa clausola.

Ratio Legis

La possibilità di prevedere tale clausola si spiega in quanto espressione del principio di autonomia contrattuale (v. 1322 c.c.). Tuttavia, tale autonomia deve essere contemperata con il diritto del conduttore ad un preavviso che gli consenta di reperire un altro alloggio.

Relazione al Libro delle Obbligazioni

(Relazione del Guardasigilli al Progetto Ministeriale - Libro delle Obbligazioni 1941)

418 Nell'articolo 458 ho precisato che l'acquirente, se voglia licenziare il conduttore in base all'apposito diritto riservatogli nel contratto di locazione, deve osservare i termini di disdetta stabiliti per le locazioni a tempo indeterminato: in tal modo si è tenuta presente la ricordata analoga modifica apportata nell'art. 452.
Il progetto del 1936 stabiliva per le locazioni aventi per oggetto una cosa produttiva un termine di disdetta che non doveva essere inferiore ai due anni. Mi è sembrato necessario distinguere tra gestioni industriali e gestione agraria per le diverse esigenze rispettive; per le prime ho ridotto ad un anno il termine proposto dalla Commissione reale che mi è parso troppo lungo; per le seconde ho stabilito che la licenza ha effetto per la fine dell'anno agrario successivo a quello in corso al momento della sua notificazione.
419 Nel riprodurre l'art. 1599 cod. civ. (442 del progetto del 1936) ho ritenuto di doverlo integrare con il richiamo espresso dell'art. 1691 cod. civ. che la Commissione reale aveva soppresso (art. 459).
Com'è noto l'art. 1601 suddetto dà al conduttore il diritto di ottenere dal locatore il risarcimento dei danni quando sia stato licenziato dall'acquirente perché il contratto di locazione non era a lui opponibile. Mi è sembrato che il ripristino di detta norma rispondesse ad una esigenza di giustizia, una volta che il locatore, alienando senza porre all'acquirente l'obbligo di stare alla locazione, è venuto meno al dovere di garantire al conduttore il godimento della cosa per tutta la durata della locazione che egli con lui aveva convenuto.
Mi sono prospettato la questione se fosse opportuno estendere tale responsabilità del locatore anche al caso di licenza notificata dall'aggiudicatario; ma ho considerato che la volontà del locatore non è decisiva nella determinazione delle condizioni della vendita forzata, e quindi non è a lui imputabile il fatto che l'aggiudicatario, in ipotesi, non ha l'obbligo di stare alla locazione.

Hai un dubbio o un problema su questo argomento?

Scrivi alla nostra redazione giuridica

e ricevi la tua risposta entro 5 giorni a soli € 29,90

N.B.: una volta effettuato il pagamento sarà possibile inviare documenti o altro materiale relativo al quesito posto; indicazioni sulle modalità dell'invio verranno fornite via email.

SEI UN AVVOCATO?
AFFIDA A NOI LE TUE RICERCHE!

Sei un professionista e necessiti di una ricerca giuridica su questo articolo? Un cliente ti ha chiesto un parere su questo argomento o devi redigere un atto riguardante la materia?
Inviaci la tua richiesta e ottieni in tempi brevissimi quanto ti serve per lo svolgimento della tua attività professionale!

Testi per approfondire questo articolo

  • Le locazioni. Profili sostanziali, processuali e della nuova mediazione

    Editore: CEDAM
    Collana: Il diritto applicato
    Data di pubblicazione: maggio 2015
    Prezzo: 100,00 -5% 95,00 €
    Categorie: Locazioni

    Un testo operativo sul tema delle locazioni, con particolare riferimento ai quesiti della pratica e alle strategie processuali da mettere in atto. È delineato un quadro completo degli istituti attraverso l'elaborazione giurisprudenziale (di legittimità e di merito), con indicazione dei diversi orientamenti e con attenzione non soltanto a quelli prevalenti, ma anche alle tesi minoritarie. Testo aggiornato agli ultimi interventi legislativi e della Corte Costituzionale, offre... (continua)

  • Concordato conviene. Sul contratto di locazione concordato (o agevolato), e sugli affitti in generale

    Autore: Ciri Paolo
    Collana: TiPubblica
    Pagine: 93
    Data di pubblicazione: aprile 2015
    Prezzo: 8,00 -5% 7,60 €
    Categorie: Locazioni
  • Immobili. Compravendita, condominio e locazioni

    Editore: Ipsoa
    Data di pubblicazione: maggio 2017
    Prezzo: 90,00 -5% 85,50 €

    a Guida analizza sotto tutti gli aspetti, sostanziali, processuali e fiscali, grazie a un pool di Autori con differenti competenze, il mondo immobiliare:

    - compravendita

    - condominio

    - locazioni.

    Ampio spazio è dedicato al Condominio, profondamente riformato dalla L. 220/2012 che ha generato innovativi interventi giurisprudenziali; un’approfondita trattazione è dedicata ai contratti di locazione, con particolare attenzione agli aspetti... (continua)

  • Le proroghe nel contratto di locazione ad uso abitativo

    Editore: Giuffrè
    Collana: Officina. Civile e processo
    Pagine: 86
    Data di pubblicazione: giugno 2015
    Prezzo: 18,00 -5% 17,10 €

    L'opera "Le proroghe nel contratto di locazione ad uso abitativo" affronta le seguenti tematiche: Miniproroga degli sfratti esecutivi: d.l. 192/2014 conv., con mod. in l. 11/2015 - Proroga sulla cedolare secca e abrogazione della disciplina sugli affitti in nero - Morosità incolpevole: d.m. 14.5.2014 - Rent to buy: nuovo contratto di godimento con diritto di acquisto - Contratto di locazione: trattamento fiscale e imposte.

    (continua)
  • Le locazioni commerciali

    Editore: CEDAM
    Pagine: 416
    Data di pubblicazione: dicembre 2014
    Prezzo: 36,00 -5% 34,20 €

    Una guida alle locazioni commerciali nella quale gli Autori delineano tutti gli aspetti più importanti e significativi della materia.

    Il volume, pur con taglio pratico, affronta in modo approfondito le questioni più problematiche afferenti le locazioni commerciali, la prestazione energetica degli edifici e la figura del "rent to buy".

    Un breve cenno è dedicato anche alle recenti previsioni contenute nel Decreto Legge 12.09.2014 n. 133 (c.d.'Sblocca... (continua)