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Articolo 1604 Codice civile

(R.D. 16 marzo 1942, n. 262)

Vendita della cosa locata con patto di riscatto

Dispositivo dell'art. 1604 Codice civile

Il compratore con patto di riscatto [1500] non può esercitare la facoltà di licenziare il conduttore [1603] fino a che il suo acquisto non sia divenuto irrevocabile con la scadenza del termine fissato per il riscatto [1501] (1).

Note

(1) Si vedano gli articoli 7 e 41, l. 27 luglio 1978, n. 392.

Ratio Legis

L'acquisto del compratore di vendita con patto di riscatto (v. 1500 c.c.) è incerto poichè il contratto è risolutivamente condizionato all'esercizio del riscatto stesso: pertanto, il terzo deve attendere la scadenza del termine per tale esercizio per intimare la licenza.

Spiegazione dell'art. 1604 Codice civile

Vendita con riscatto. Facoltà, del compratore

Sino alla scadenza del termine fissato per il riscatto il venditore ha facoltà di riscattare la cosa alienata e se il conduttore fosse stato licenziato, all'epoca del riscatto avrebbe dovuto di nuovo essere ammesso a godere la cosa in virtù del contratto di locazione. L'acquisto con riscatto è dipendente dalla volontà del venditore e per la sua precarietà non merita che sia accompagnato dalla facoltà di licenziare il conduttore.

Il divieto fatto al compratore di licenziare il conduttore fino a che il suo acquisto non sia divenuto irrevocabile non conosce limitazioni: esso dovrà applicarsi quindi sia nel caso in cui il locatore si riservò il diritto di licenziare il conduttore nell'eventualità di alienazione della cosa locata, sia in quello di locazione di data certa anteriore all'atto di vendita, sia in quello di detenzione anteriore al trasferimento senza data certa: infatti la ratio legis è comune a tutte queste ipotesi.
Può darsi che il compratore abbia consentito locazioni della cosa dopo spirato il termine del riscatto, sebbene questo fosse stato chiesto in termine. In questo caso il compratore ha agito al di fuori del proprio diritto e il venditore che esercita il patto di riconsegna non è tenuto a rispettare quelle locazioni, specie se sono viziate da frode.

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

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