Articolo 2827 Codice Civile

Carattere costitutivo e pubblicitario_. dell'iscrizione, ipotecaria e il luogo di iscrizione dell'ipoteca

Come abbiamo detto, per effetto del secondo comma dell'art. 2827, l'iscrizione, nel sistema del nuovo codice, è costitutiva dell'ipoteca, l'iscrizione, anche nei rapporti intesi fra creditore e debitore, non sorge, non si costituisce che mediante l'iscrizione. Ma la iscrizione conserva tutto il carattere della pubblicità perchè rende noto ai terzi il vincolo che grava sul bene ipotecato.

L’ipoteca deve iscriversi nell'ufficio dei registri immobiliari del ipotecato del luogo dove si trova l'immobile. Se è iscritta in un ufficio diverso è asso­lutamente inefficace. Tale disposizione era necessaria perchè se fosse lasciato all'arbitrio degli interessati di iscrivere l'ipoteca in uno qualunque dei vari uffici di conservazione, per sapere se un fondo è libero o gravato si richiederebbe l'immensa fatica di fare le ricerche in tutti gli uf­fici ipotecari del Regno.


Pluralità di immobili soggetti all'ipoteca

Se più sono gli immobili sui quali si debba iscrivere la stessa ipoteca si devono prendere tante distinte iscrizioni quanti sono gli uffici dei registri immobiliari corrispondenti ai diversi fondi gravati. Se, poi, un fondo appartiene a più circoscrizioni, si devono accendere tante iscrizioni quante sono le circoscrizioni a cui il fondo appartiene. Infatti, l'art. 6, 2° comma, della legge sulle tasse ipote­carie del 30 dicembre 1923, n. 3272, prevede la ipotesi di iscrizione da eseguirsi in diversi uffici ipotecari e che non possono essere che quelle accennate.