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Articolo 669 Codice di procedura civile

(R.D. 28 ottobre 1940, n. 1443)

Giudizio separato per il pagamento di canoni

Dispositivo dell'art. 669 Codice di procedura civile

Se nel caso previsto nell'articolo 658 (1) il locatore non chiede il pagamento dei canoni, la pronuncia sullo sfratto risolve la locazione, ma lascia impregiudicata ogni questione sui canoni stessi (2).

Note

(1) La norma trova applicazione solamente nel caso in cui il locatore-intimante non abbia richiesto il pagamento dei canoni nell'intimazione di sfratto per morosità.
(2) In questa ipotesi l'ordinanza di convalida risolve il contratto di locazione e riconosce il diritto del locatore ad ottenere la liberazione dell'immobile. Successivamente, il locatore potrà promuovere a sua scelta il giudizio ordinario o il procedimento di ingiunzione di pagamento per ottenere il pagamento dei canoni scaduti.

Ratio Legis

La norma deve collegarsi agli artt. 658 e 664 c.p.c. in ragione della possibilità riconosciuta al locatore di agire in via autonoma per il pagamento dei canoni scaduti dopo aver ottenuto la risoluzione del contratto ed il riconoscimento del diritto alla liberazione dell'immobile.

Massime relative all'art. 669 Codice di procedura civile

Cass. civ. n. 1841/1967

L'ordinanza di rilascio dell'immobile locato con riserva delle eccezioni del convenuto, emessa dal pretore o dal conciliatore a norma dell'art. 699 c.p.c., non è soggetta ad alcuna impugnazione e neppure ad istanza per regolamento di competenza, a meno che la parte non contesti la competenza principale del giudice adito, come nel caso di controversia devoluta alla cognizione delle sezioni specializzate in materia agraria.

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