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Articolo 1540 Codice civile

(R.D. 16 marzo 1942, n. 262)

[Aggiornato al 10/06/2019]

Vendita cumulativa di più immobili

Dispositivo dell'art. 1540 Codice civile

Se due o più immobili sono stati venduti con lo stesso contratto per un solo e medesimo prezzo, con l'indicazione della misura di ciascuno di essi, e si trova che la quantità è minore nell'uno e maggiore nell'altro, se ne fa compensazione fino alla debita concorrenza(1); il diritto al supplemento o alla diminuzione del prezzo spetta in conformità delle disposizioni sopra stabilite [1537, 1538].

Note

(1) In base al dettato normativo si deve ritenere che la compensazione vada fatta tra le dimensioni degli immobili e, di conseguenza, tra i loro prezzi.

Ratio Legis

La norma si giustifica considerando che, nel caso previsto, le circostanze (medesimo contratto, unico prezzo, un immobile di misura inferiore ma uno di misura maggiore) legittimano, di massima, una compensazione delle situazioni.

Spiegazione dell'art. 1540 Codice civile

Vendita cumulativa di più immobili

Se due immobili sono stati venduti con lo stesso contratto per un solo e medesimo prezzo, con l'indicazione della misura di ciascuno di essi, e si trova che la quantità è minore nell'uno e maggiore nell'altro, se ne fa la compensazione fino alla debita concorrenza; il diritto al supplemento o alla diminuzione del prezzo spetta in conformità delle disposizioni sopra stabilite.
Esatta interpretazione della volontà delle parti, le quali per il solo fatto di avere comprato e venduto con lo stesso contratto per un solo e medesimo prezzo hanno dimostrato di voler considerare i piu immobili come uno solo, e le varie loro dimensioni, nell'insieme.
Di qui la compensazione fino alla debita concorrenza.

Relazione al Libro delle Obbligazioni

(Relazione del Guardasigilli al Progetto Ministeriale - Libro delle Obbligazioni 1941)

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

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