menu
Fonti
Argomenti
Brocardi.it - L'avvocato in un click! CHI SIAMO   CONSULENZA LEGALE
Art. precedenteprec. Art. successivosucc.
Naviga l'articolo
Torna su ^
Dispositivo
Ratio Legis
Spiegazione
Relazioni
Hai un problema legale?
Sei un avvocato?

Articolo 1539 Codice civile

(R.D. 16 marzo 1942, n. 262)

[Aggiornato al 10/06/2019]

Recesso dal contratto

Dispositivo dell'art. 1539 Codice civile

Fonti → Codice civile → LIBRO QUARTO - Delle obbligazioni → Titolo III - Dei singoli contratti → Capo I - Della vendita → Sezione III - Della vendita di cose immobili

Quando il compratore esercita il diritto di recesso(1), il venditore è tenuto a restituire il prezzo e a rimborsare le spese [1475] del contratto(2)(3).

Art. precedenteprec. Art. successivosucc.

Note

(1) Atteso che si tratta di immobili, il recesso, così come il contratto, esige la forma scritta (v. 1350 c.c.).
(2) Il compratore è tenuto a restituire l'immobile.
(3) Se l'alienante ha dolosamente taciuto al compratore la reale estensione del bene (v. 1439 c.c.) è tenuto anche al risarcimento del danno (v. 1223 ss. c.c.).

Ratio Legis

Il recesso di una parte ha effetto retroattivo pertanto impone alle parti di restituire quanto ricevuto in sua esecuzione.

Spiegazione dell'art. 1539 Codice civile

Diritto di recesso

Quando il compratore esercita il diritto di recesso il venditore è tenuto a restituire il prezzo e a rimborsare le spese del contratto.
È vero che il recesso non è esercitato per colpa del venditore, ma nemmeno per colpa o per fatto del compratore: né il compratore sarebbe integralmente indennizzato se non ripigliasse integralmente il prezzo o la parte di prezzo versata e se non fosse rimborsato delle spese del contratto.
Qui il contratto vien meno per ragioni indipendenti dalla volontà del compratore, vien meno per una ragione oggettiva (differenza fra la cosa quale è, e quale invece la considerarono i contraenti) e quindi il contraente che recede non deve averne alcun danno.

Relazione al Libro delle Obbligazioni

(Relazione del Guardasigilli al Progetto Ministeriale - Libro delle Obbligazioni 1941)

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

Hai un dubbio o un problema su questo argomento?

Scrivi alla nostra redazione giuridica

e ricevi la tua risposta entro 5 giorni a soli € 29,90

N.B.: una volta effettuato il pagamento sarà possibile inviare documenti o altro materiale relativo al quesito posto; indicazioni sulle modalità dell'invio verranno fornite via email.

SEI UN AVVOCATO?
AFFIDA A NOI LE TUE RICERCHE!

Sei un professionista e necessiti di una ricerca giuridica su questo articolo? Un cliente ti ha chiesto un parere su questo argomento o devi redigere un atto riguardante la materia?
Inviaci la tua richiesta e ottieni in tempi brevissimi quanto ti serve per lo svolgimento della tua attività professionale!

Testi per approfondire questo articolo

  • Manuale per la compravendita immobiliare. Con Contenuto digitale (fornito elettronicamente) carrello
    Manuale per la compravendita immobiliare. Con...
    (maggio 2017)     -5%
    Manuale per la compravendita immobiliare. Con Contenuto digitale (fornito elettronicamente)

    Autore: Tonalini Paolo
    Editore: Fag
    Collana: Casa e immobili
    Pagine: 287
    Data di pubblicazione: maggio 2017
    Prezzo: 29,00 € -5% 27,55 €
    Categorie: Compravendita e figure collegate
    COMPRALO SUBITO! carrello
    Acquistare o vendere proprietà immobiliari (siano esse appartamenti o complessi industriali o terreni) è un'operazione delicatissima che richiede molta attenzione e il rispetto di una normativa spesso complicata e assai articolata. Il manuale guida il lettore in tutte le fasi della compravendita, illustra le soluzioni da adottare in presenza di diverse tipologie di situazioni (ad esempio acquisto di immobili in costruzione, l'accensione di un mutuo, il compromesso e l'atto di acquisto vero e... (continua)