Articolo 69 Disposizioni di attuazione del codice di procedura civile

Il punto di partenza è senza dubbio Cass. Sez. 6, 23/03/2017, n. 7605, Rv. 643667 – 01, secondo la quale, in caso di unione di due appartamenti ricompresi in due scale distinte, il proprietario partecipa in proporzione alle spese di ambedue i fabbricati. Questa è una applicazione pratica di un altro principio della Cassazione: la mera fusione catastale di due appartamenti adiacenti non comporta una modifica strutturale dell’edificio e non comporta, quindi, la necessità di modificare le tabelle millesimali, come previsto dal 2° comma dell’art. 69 disp. att. del c.c.

La Cassazione del 2017 in esame precisa, inoltre, che "al fine di stabilire se un appartamento sia compreso in un condominio edilizio, è infatti necessario verificare, con riferimento al momento della nascita del condominio (salvo eventuale titolo negoziale contrario…) se, con riguardo alla struttura ed alla conformazione di esso, e, dunque, in base ad elementi obiettivamente rilevabili, sussista il presupposto della permanente ed oggettiva destinazione al suo servizio ed al suo godimento dei beni di quell'edificio elencati nell'art. 1117 del c.c., restando escluso che sia determinante pure l'esistenza di un collegamento materiale o di una via diretta di accesso tra parti condominiali e singola unità immobiliare. È d'altro canto certamente ammissibile, per quanto si desume dall'art. 61 delle disp. att. c.c., che, pur in presenza di fabbricati che presentino elementi di congiunzione materiale, allorché vengano costituiti condominii separati per le parti aventi i connotati di autonomi edifici, uno dei titolari di porzioni esclusive si ritrovi proprietario di un appartamento ricadente in entrambi i condominii (arg. da Cass. Sez. 2, Sentenza n. 2324 del 01/03/1995; Cass. Sez. 2, Sentenza n. 4439 del 07/08/1982)".

I giudici di legittimità parrebbero dare, quindi, conforto alle ragioni dell’autore del quesito, smentendo l’operato del suo amministratore: visto che l’ascensore è stato installato solo nella scala A, egli deve far fronte alle relative spese solo in proporzione ai millesimi riferibili alla porzione del suo appartamento ricompresa in quella scala e non per i millesimi riferibili alla porzione di appartamento ricompresa nella scala adiacente.