«Buongiorno,
Il 29/3/2022 ho acquistato un locale un tempo esercizio commerciale, pagandolo 26.000€. Al piano terra di un palazzo sito in XXX (portone) che affaccia su un cortile ad uso condominiale coi parcheggi disegnati e non assegnati....»
Consulenza legale: «Purtroppo, c’è poco margine di manovra per evitare oggi di far fronte alla spesa già approvata dal condominio.
Analizzando gli artt. 1123 e ss. del c.c. si evince, come principio generale, che le spese attinenti alla...»
Consulenza Q202436191 del 17/02/2024 A. L. F. chiede
«Salve
Ho un attico con terrazzo a livello ad uso esclusivo .
Domande:
Un solo lato e confinante con altro terrazzo privato (inutilizzato).
Ho provveduto a chiudere con veranda finestre scorrevoli la mia parte sino alla corrispondenza del mio...»
Consulenza legale: «Come principio generale non è vietato che il condomino assuma su di sé l’onere di mantenere delle parti comuni dell’ edificio : questa è una facoltà prevista dall’ art. 1102 del c.c. e ribadito in...»
«buongiorno, ho 70 anni e il garage condominiale ha due ingressi, uno con serranda motorizzata stretto e uno con serranda manuale più ampio, ho appena cambiato la macchina e la nuova non passa più nell'ingresso serranda...»
Consulenza legale: «A parere di chi scrive l’inserimento di una motorizzazione nella serranda manuale rappresenta una innovazione di cui al 1° comma dell’art.1120 del c.c. in quanto tesa al miglioramento e al miglior godimento della cosa comune....»
«Buongiorno. Con la presente vorrei chiedere l'esatta normativa vigente per l'assegnazione dei posti auto in condominio.
Nel 2003 l'assemblea ( all'epoca abitavano i miei genitori), individuò 14 posti auto ( 4 lasciati per...»
Consulenza legale: «Non vi sono gli estremi per impugnare la decisione. I condomini riuniti in assemblea hanno tutto il diritto di decidere come meglio utilizzare le loro parti comuni, come una area di parcheggio condominiale, assegnando anche i vari stalli a...»
«Buongiorno,
Nel condominio in cui abito è stato variato l'amministratore nell'anno 2021. A partire da quella data non sono state mai convocate assemblee condominiali di alcun genere, quindi non è mai stata effettuata la...»
Consulenza legale: «I presupposti affinché sorga l’obbligo di corrispondere al condominio gli oneri condominiali sono due: il primo è quello di essere proprietario di una unità immobiliare ricompresa nel palazzo, la seconda è...»
«Ho la proprietà esclusiva di un terrazzo dell'appartamento di mia proprietà sito al 4° piano di un palazzo costruito intorno agli inizi anni '60. Il terrazzo funge da tetto per gli appartamenti posti al di sotto di esso....»
Consulenza legale: «In forza dell’art.1126 del c.c., le spese (siano esse ordinarie o straordinarie) per la manutenzione e rifacimento della copertura offerta dal lastrico solare ai piani sottostanti devono essere sopportate per 1/3 dal proprietario del...»
«Buongiorno,
ho letto sul vs sito che potete prestare consulenze a pagamento e vorrei sapere se potreste darmi nel caso delucidazioni in merito a quanto segue
Avendo deciso di effettuare lavori di manutenzione straordinaria alle facciate del...»
Consulenza legale: «In forza dell’art.1126 del c.c. le spese (siano esse ordinarie o straordinarie) per la manutenzione e rifacimento della copertura offerta dal lastrico solare ai piani sottostanti devono essere sopportate per 1/3 dal proprietario del...»
«Buongiorno. Consiglieri, auditor e assenza di trasparenza riunioni.
Condominio con 6 scale e circa 80 condomini ha 6 consiglieri condominiali (uno per scala) e 2 auditor. Sono in corso i lavori edili 110 (con ritardi e problematiche varie).
Nel...»
Consulenza legale: «In effetti la situazione descritta rappresenta una gestione del condominio piuttosto caotica e anarchica.
Il codice civile prevede due figure necessarie per la gestione del condominio:
una è l’assemblea di tutti i condomini...»
«Buongiorno,
fino all’aprile del 2023 sono stato proprietario di un appartamento afferente ad un condominio costituito da un corpo anteriore (rispetto alla pubblica strada) di sei unità abitative e da un corpo posteriore di due...»
Consulenza legale: «Per poter dare una risposta precisa al quesito sarebbe necessario capire se le facciate dei due corpi di fabbrica possano considerarsi un bene comune ex art. 1117 del c.c. all’intero complesso edile descritto, e quindi alla...»
«Buogiorno,
in data 16/03/2022 abbiamo venduto un appartamento situato in un palazzo di XXX. Circa un anno prima, quando eravamo ancora proprietari dell’appartamento, noi condomini abbiamo venduto un locale che un tempo era adibito alla...»
Consulenza legale: «L’art. 1123 c.c. stabilisce che le spese per i beni comuni condominiali sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della loro proprietà.
L’obbligo del pagamento degli oneri condominiali deriva dalla...»