Cassazione civile Sez. II ordinanza n. 30630 del 28 novembre 2024

(massima n. 1)

Con riguardo al regolamento condominiale c.d. contrattuale, contestuale alla nascita del condominio e accettato col consenso individuale dei singoli condomini, si osserva come esso possa contenere, oltre alle norme relative all'amministrazione e alla gestione delle parti comuni, anche l'indicazione stessa delle parti comuni e perfino la previsione dell'uso esclusivo di una parte dell'edificio definita comune a favore di una frazione di proprietą esclusiva, dando luogo ad un vincolo di natura pertinenziale, siccome posto in essere dall'originario unico proprietario dell'edificio, legittimato all'instaurazione e al successivo trasferimento del rapporto stesso ai sensi degli artt. 817, secondo comma, e 818 c.c.

(massima n. 2)

Per affermare la condominialitą di un bene occorre verificare dapprima che la res, per le sue caratteristiche strutturali, risulti destinata oggettivamente al servizio esclusivo di una o pił unitą immobiliari, e poi che sussista un titolo contrario alla "presunzione" di condominialitą, facendo riferimento esclusivo al primo atto di trasferimento di un'unitą immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto.