Articolo 65 Disposizioni per l'attuazione del codice civile e disposizioni transitorie

L’art.1131 del c.c. ci dice che l’amministratore di condominio nei limiti dei poteri a lui attribuiti dalle norme di legge e dal regolamento, ha la rappresentanza della compagine condominiale e può agire in giudizio sia contro i condomini che contro terzi; in conseguenza di ciò, il successivo 2° co. dell’art.1131 del c.c. ci dice che l’amministratore di condominio può essere convenuto in giudizio per qualunque azione concernete le parti comuni dell’edificio.

Tale articolo descrive la norma generale che trova applicazione nella maggioranza dei casi, ma vi sono dei momenti in cui l’applicabilità della disciplina appena descritta può incontrare degli ostacoli: questo avviene senza dubbio quando l’amministratore è portatore di un interesse in conflitto con la compagine condominiale che amministra.
Un caso molto frequente di conflitto di interesse tra amministratore e condomini amministrati si ha quando il primo ottiene un decreto ingiuntivo contro i secondi per il pagamento di oneri professionali rimasti impagati. In questo caso, ha precisato la giurisprudenza, il decreto ingiuntivo non può essere notificato ex art. 1131 del c.c. all’amministratore in carica, il quale risulta anche essere colui che ha chiesto l’emissione del provvedimento monitorio contro il condominio che lui stesso amministra (si veda Tribunale di Milano, Sez.III, del 30.11.2017).
La situazione descritta è assolutamente paragonabile al caso descritto, in cui vi è un amministratore a favore del quale è stata emessa una sentenza contro la compagine condominiale che amministra in forza della quale viene a lui riconosciuta una somma di denaro a titolo di risarcimento.

Applicando i principi espressi dalla Corte di Cassazione in materia di conflitto di interesse, per uscire da tale apparente stallo e permettere sia all’amministratore che al condominio di esplicare le difese conseguenti alla predetta sentenza, l’unica strada possibile è quella di nominare un curatore speciale ai sensi dell’art. 65 disp. att. del c.c. e 80 del c.p.c. Al curatore speciale così nominato potranno essere notificati ex art. 1131 del c.c. tutti gli atti processuali relativi alla predetta vicenda, e sarà suo compito convocare l’assemblea di condominio affinchè i proprietari prendano le decisioni più opportune per l’eventuale proseguimento del contenzioso.