La cosa perisce al proprietario
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“ Res perit domino ”
Traduzione
Spiegazione
Il latinetto sintetizza un principio generale del diritto civile, secondo il quale il danno derivante dal perimento d'una cosa deve essere sopportato dal suo proprietario. Il principio rileva in tema di acquisto a titolo derivativo: il rischio del perimento della cosa grava, ad esempio, sull'acquirente, se l'evento si produce dopo che quest'ultimo abbia acquistato la proprietà della cosa stessa. La conseguenza più rilevante è che, sebbene la cosa sia andata distrutta, l'acquirente sarà ugualmente tenuto ad adempiere le altre obbligazioni derivanti dal contratto, in particolare sarà tenuto a pagare il prezzo.
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mercoledì 01/12/2010
Perché deve pagare lo stesso il prezzo?”
L’obbligo di pagare il prezzo anche se la cosa sia andata distrutta (per causa non imputabile al venditore/alienante) si rinviene nel dettato dell’art. 1465 del c.c.: “Nei contratti che trasferiscono la proprietà di una cosa determinata ovvero costituiscono o trasferiscono diritti reali, il perimento della cosa per una causa non imputabile all'alienante non libera l'acquirente dall'obbligo di eseguire la controprestazione, ancorché la cosa non gli sia stata consegnata”.
I contratti disciplinati dalla norma citata sono quelli che hanno per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa determinata, la costituzione o il trasferimento di un diritto reale ovvero il trasferimento di un altro diritto: ai sensi dell’art. 1376 del c.c., tali contratti sono definiti consensuali, perché la proprietà o altro diritto si trasmettono, appunto, per effetto del consenso, rimanendo del tutto irrilevante che il bene acquistato sia rimasto, ad esempio, nelle mani del venditore.
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