Articolo 1028

Dispositivo dell'art. 1028 Codice Civile

L'utilità può consistere anche nella maggiore comodità o amenità del fondo dominante ⁽¹⁾. Può del pari essere inerente alla destinazione industriale del fondo ⁽²⁾.

Note

(1) L'estensione del concetto di utilità conosce due limiti significativi: a) essa deve esprimere una tendenziale durevolezza del bisogno; b) essa deve altresì risultare direttamente ed oggettivamente dalla natura e dalla destinazione del fondo dominante.

(2) L'utilità relativa alla destinazione industriale del fondo non può essere riferita all'attività industriale in sé e per sé considerata indipendentemente dal legame dell'industria con un determinato fondo.
Coerentemente, è possibile operare una distinzione tra le cosiddette servitù aziendali (inammissibili in quanto l'utilità inerisce esclusivamente all'azienda e non al fondo), e le servitù industriali in senso stretto (ammissibili purché si accerti lo stretto legame tra l'industria ed il fondo).

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

488Sebbene non si tratti che di un'immagine, la quale raffigura l'aspetto economico del rapporto, più che di una definizione rispondente al rigore del tecnicismo giuridico, ho preferito, per indicare il contenuto del diritto di servitù, conservare nell'art. 1027 del c.c. la formula «peso imposto sopra un fondo» dell'art. 531 del codice del 1865, anziché sostituire l'espressione «limitazione del godimento di un fondo», proposta nel progetto dalla Commissione Reale (art. 182). In vero, la parola «peso» esprime con maggiore immediatezza il carattere reale della servitù e sopratutto pone in risalto il distacco delle vere e proprie servitù prediali dalle limitazioni della proprietà. Dall'espressione «per uso e l'utilità», adoperata dal codice del 1865, ho eliminato l'accenno all'uso, essendo il concetto dell'uso ricompreso in quello più ampio e generico dell'utilità. Questa, come chiarisce l'art. 1028 del c.c., che traduce in formula legislativa un principio non controverso, oltre che in un vantaggio strettamente economico, può consistere nella maggiore comodità o amenità del fondo dominante.
Aggiunge lo stesso art. 1028 che l'utilità può anche essere inerente alla destinazione industriale del fondo. La possibilità di costituzione delle così dette servitù industriali ha però, quale suo presupposto, che l'industria sia collegata al fondo dominante; che, cioè, questo abbia per sua destinazione specifica di servire a una data industria, di guisa che la servitù si traduca in un incremento dell'utilizzazione del fondo. Sarebbe infatti alterato lo schema tradizionale delle servitù prediali se si consentisse di costituire una servitù a favore dì un'azienda industriale indipendentemente dal legame dell'industria con un determinato immobile.
Nell'art. 1029 del c.c. si risolve la questione sulla necessità, o meno dell'attualità dell'utilitas per la costituzione di una servitù, ammettendosi che questa possa costituirsi per assicurare a un fondo un vantaggio futuro. Si ammette inoltre la costituzione di una servitù a favore o a carico di un edificio non ancora costruito o di un fondo da acquistare; ma in questi casi la costituzione non ha effetto se non dal giorno in cui l'edificio è costruito o il fondo è acquistato.

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