Art. precedente Art. successivo

Articolo 2650

Codice Civile

Continuità delle trascrizioni

← Art. precedente Art. successivo →

Dispositivo dell'art. 2650 Codice Civile

Nei casi in cui, per le disposizioni precedenti, un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, le successive trascrizioni o iscrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto, se non è stato trascritto l'atto anteriore di acquisto [2655, 2688].
Quando l'atto anteriore di acquisto è stato trascritto, le successive trascrizioni o iscrizioni producono effetto secondo il loro ordine rispettivo, salvo il disposto dell'articolo 2644 (1).
L'ipoteca legale a favore dell'alienante [2817] e quella a favore del condividente iscritte contemporaneamente alla trascrizione del titolo di acquisto o della divisione, prevalgono sulle trascrizioni o iscrizioni eseguite anteriormente contro l'acquirente o il condividente tenuto al conguaglio [disp. att. 225, 229] (2).

Note

(1) Colui che acquista la proprietà o un altro diritto reale su un immobile, oltre a trascrivere il proprio atto di acquisto, deve verificare che sia stata riprodotta, in termini di formalità pubblicitaria, la stessa logica degli acquisti a titolo derivativo, accertando quindi che sia stato trascritto anche il titolo del suo alienante. Sarà perciò preferibile risalire ad un acquisto a titolo originario, o, se si vuole evitare una probatio diabolica, può essere utile sfruttare il compimento del periodo ex lege previsto per l'usucapione, verificando se la trascrizione sia stata continua per almeno vent'anni.

(2) Nell'ipotesi di una lacuna "a monte", e e quindi in difetto di continuità, la trascrizione di un atto non è priva di qualsiasi valore giuridico, in quanto produce un effetto cosiddetto prenotativo, poichè nel momento in cui verrà ripristinata la continuità, l'atto "a valle" acquisterà a sua volta una piena efficacia. Se tuttavia, prima che venga ripristinata la continuità delle trascrizioni, un terzo trascrive il proprio acquisto, sono fatte salve le sue ragioni (v. 2644).


Ratio Legis

La disposizione sancisce la fondamentale regola della continuità delle trascrizioni, in virtù della quale trascrizioni e iscrizioni successive non hanno valore se prima non viene trascritto il precedente atto di acquisto.

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

1073Una disposizione fondamentale nell'economia della nuova disciplina della trascrizione è quella dell'art. 2650 del c.c..
Il difetto fondamentale della disciplina del vecchio codice consisteva certamente nella mancanza di continuità delle trascrizioni relative ad un medesimo bene. Nella impossibilità di assicurare direttamente tale continuità, si è cercato indirettamente di raggiungere lo scopo, stabilendo che nei casi in cui per le disposizioni degli art. 2643 del c.c., art. 2645 del c.c. a art. 2649 del c.c. un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, le successive trascrizioni o iscrizioni a carico dell'acquirente non producono effetto, se non è stato trascritto l'atto anteriore di acquisto. Per intendere la portata pratica di questa sanzione della mancata trascrizione di un atto di acquisto, bisogna tener presente che essa non si risolve affatto in un divieto di disporre fatto a colui che non ha trascritto il suo titolo. Questa conseguenza sarebbe stata in verità eccessiva e in netto contrasto con tutto il sistema. Colui che ha a suo favore un titolo di acquisto nein reso pubblico può disporre del suo diritto, ma l'acquirente, se provvede soltanto a trascrivere il suo titolo e non quello del suo autore, compie una trascrizione inefficace, con la conseguenza che l'eventuale conflitto tra lui e un altro acquirente dal medesimo autore non si può risolvere col criterio della priorità della trascrizione (art. 2644 del c.c.), ma si risolve con altri criteri estrinseci. E' da ritenersi che tale sanzione, con il pericolo che essa comporta per rapprteenterà uno stimolo :sufficiente non solo a trascrivere il proprio titolo, ma anche a regolarizzare la situazione dei trasferimenti anteriori.
La disposizione dell'art. 2650 trova applicazione in tutti i casi in cui un atto di acquisto è soggetto a trascrizione, ma assume speciale importanza per gli acquisti mortis causa,perchè è l'unica conseguenza che la legge ricollega al difettodi pubblicità dell'acquisto a titolo di erede o di Legato. L'erede o il legatario, se pure in astratto ha il potere di disporre del beni acquistati, di fatto ne potrà disporre difficilmente fino a che egli non abbia reso pubblico il suo acquisto.
Si deve osservare che l'art. 2650 commina non già la nullità delle trascrizioni o iscrizioni prese a carico dell'acquirente,
ma solo la loro inefficacia temporanea. Può a prima vista sembrare che la sanzione avrebbe potuto essere resa più grave o consistere nella nullità delle trascrizioni successive (come era stabilito nel progetto Scialoja) o addirittura nel divieto fatto al conservatore di procedere alle trascrizioni medesime (come era stabilito nel progetto della Commissione Reale).
Ma in realtà tali soluzioni, se pure powono teoricamente apparire preferibili, non erano praticamente le più opportune.

Sentenze relative a questo articolo

Cass. n. 821/2000

La trascrizione della domanda di divisione è richiesta ai soli fini dell'osservanza dell'onere della continuità, sicché coloro che siano suben­trati a titolo particolare nella quota del condi­vidente nel corso del giudizio, pur subendo gli effetti della decisione al pari dei loro danti causa, sono legittimati ad impugnare la sentenza ove la ritengano lesiva dei loro diritti.

Cass. n. 8337/1998

In mancanza di trascrizione dell'atto di ac­quisto di un immobile, il conflitto tra più acqui­renti va risolto non già in base all'art. 2650 c.c., applicabile soltanto nel caso vi sia continuità tra le trascrizioni, bensì in base al principio prior in tempore, potior in iure, con la conseguenza che prevale l'acquisto con data anteriore certa.

Hai un dubbio su questo articolo?
Risolvi il tuo problema!

Scrivi alla nostra redazione giuridica!

Attenzione: prenderemo in esame SOLO richieste scritte in italiano corretto, con adeguata punteggiatura, riferite a quesiti e/o problematiche di natura giuridica. Non promettiamo di poter rispondere a tutti. Il servizio offerto è del tutto gratuito e senza alcun scopo di lucro. Chi avesse urgenza di ricevere risposta dovrà specificare che desidera il servizio a pagamento (per tutti i quesiti il costo è di 24,51 € + IVA per un totale di 29,90 €).
(leggi l'informativa)

Testi per approfondire questo articolo

La trascrizione

Editore: Giappichelli
Collana: Trattato di Diritto Privato
Data di pubblicazione: maggio 2012
Prezzo: 47,00 -10% 42,30 €
Categorie: Trascrizione

Sommario

I. La trascrizione in generale. – II. La trascrizione con efficacia tipica. – III. La doppia alienazione. – IV. La trascrizione con efficacia non tipica. – V. La trascrizione delle domande giudiziali. – VI. La pubblicità accessoria. – VII. Il procedimento. – VIII. La cancellazione. – IX. Il regime tavolare. – X. La trascrizione mobiliare.

(continua)
Guida pratica al sistema tavolare

Editore: Giuffrè
Data di pubblicazione: maggio 2012
Prezzo: 32,00 -10% 28,80 €
Categorie: Trascrizione

Attraverso un'indagine di carattere civilistico dal taglio pratico, il volume analizza criticamente il sistema tavolare e lo confronta con quello della trascrizione, per un corretto apprendimento della pubblicità immobiliare nel nostro Paese. L'opera si sofferma sulle particolari procedure che disciplinano il Libro Fondiario, tra cui le successioni con il certificato ereditario e quelle relative alle impugnazioni: l'azione di cancellazione avente natura contenziosa giudiziale ed il... (continua)

Il diritto civile all'alba del terzo millennio
Diritti reali. Pubblicità immobiliare

Autore: Mazzù Carlo
Editore: Giappichelli
Collana: La didattica del diritto civile
Pagine: 200
Data di pubblicazione: gennaio 2012
Prezzo: 18,00 -10% 16,20 €

Sommario

Premessa. – I. Ascesa e declino del diritto di superficie: il ritorno alla proprietà. – II. La pubblicità immobiliare tra regole formali e pratica illuminata. – Appendice.

(continua)
La trascrizione immobiliare

Editore: Giuffrè
Collana: Trattati
Data di pubblicazione: maggio 2012
Prezzo: 95,00 -10% 85,50 €
Categorie: Trascrizione

L'opera esamina in modo completo ed esaustivo l'istituto della trascrizione, di fondamentale importanza per la certezza dei traffici immobiliari, con riguardo anche alle fattispecie "atipiche" diffuse nella prassi. La trattazione è aggiornata alle più recenti disposizioni legislative e giurisprudenziali in materia ed analizza in particolare: gli atti soggetti a trascrizione ed i suoi effetti, la trascrizione del contratto preliminare, delle convenzioni matrimoniali, degli... (continua)

Trattato di diritto civile. La parte generale del diritto civile
La pubblicità immobiliare

Collana: Trattato di diritto civile
Pagine: 240
Data di pubblicazione: maggio 2012
Prezzo: 28,00 -10% 25,20 €
Categorie: Trascrizione

L’Opera, alla sua prima edizione, è il quarto volume della sezione “La parte generale del diritto civile” del Trattato di Diritto Civile diretto dal Prof. Sacco ed analizza in modo estremamente approfondito e completo la disciplina della pubblicità immobiliare.

L’Autore si sofferma sull’istituto della trascrizione e sulla sua struttura e funzione, esaminando altresì i particolari casi di trascrizione e il sistema pubblicitario dei... (continua)

Trattato della trascrizione
La trascrizione degli atti e delle sentenze

Collana: Trattati brevi
Data di pubblicazione: dicembre 2012
Prezzo: 130,00 -10% 117,00 €
Categorie: Trascrizione

Il Trattato delle Trascrizioni, diretto dal Prof. Gabrielli e dal Prof. Gazzoni, è strutturato in quattro volumi: il primo (diviso in due tomi) in tema di trascrizione di atti e sentenze, il secondo sulle domande giudiziali e, infine, il terzo con scritti in materia di trascrizione di prestigiosi studiosi del settore.

Il primo volume del Trattato è diviso in due tomi e tratta in maniera completa e approfondita la disciplina della trascrizione degli atti e delle... (continua)

Trascrizione del preliminare e tutela dell'acquirente

Editore: CEDAM
Collana: Nuova enciclopedia
Data di pubblicazione: gennaio 2012
Prezzo: 23,00 -10% 20,70 €

L'opera si propone di analizzare il contratto preliminare nei suoi aspetti peculiari, le questioni relative alla trascrizione del contratto medesimo, il particolare contratto preliminare degli immobili da costruire, e ciò sotto il profilo della tutela dell'acquirente, analizzando le complesse problematiche nelle sue molteplici sfaccettature. L'opera ha un taglio pratico, particolarmente interessante per gli operatori del settore, che si trovano a gestire controversie in tale... (continua)

Manuale di diritto tavolare

Autore: Bassi Mario
Editore: Giuffrè
Data di pubblicazione: maggio 2013
Prezzo: 37,00 -10% 33,30 €
Categorie: Trascrizione

Il volume illustra sistematicamente i principi fondamentali del sistema del libro fondiario dal principio dell'iscrizione a quello di legalità e della pubblica fede soffermandosi anche su aspetti pratici utili agli operatori della materia con precisi richiami alla dottrina e alla giurisprudenza. Vengono poi affrontate le azioni di cancellazione, il grado delle iscrizioni e altre procedure tavolari quali l'escorporazione, l'incorporazione e il procedimento provocatorio, l'impianto,... (continua)

Vincoli fiduciari di destinazione

Editore: CEDAM
Pagine: 124
Data di pubblicazione: dicembre 2012
Prezzo: 14,00 -10% 12,60 €

Con l’introduzione dell’art. 2645-ter nel Codice civile il Legislatore, per la prima volta, ammette la categoria generale, in precedenza discussa in dottrina, degli atti di destinazione allo scopo.

La fattispecie costituisce il primo esempio di istituto idoneo ad integrare una limitazione della responsabilità generale del debitore al fine del perseguimento di interessi meritevoli di tutela anche atipici.

I vincoli di destinazione sono idonei, quindi, a... (continua)

Trattato della trascrizione
Vol. II: La trascrizione delle domande giudiziali. Vol. III: Formalità e procedimento. Trascrizione mobiliare. Pubblicità. Intavolazione

Pagine: 1144
Data di pubblicazione: marzo 2014
Prezzo: 130,00 -10% 117,00 €
Categorie: Trascrizione

Il Trattato delle Trascrizioni, diretto dal Prof. Gabrielli e dal Prof. Gazzoni, è strutturato in tre volumi: il primo (diviso in due tomi) in tema di trascrizione di atti e sentenze, il secondo sulle domande giudiziali e, infine, il terzo con scritti in materia di trascrizione di prestigiosi studiosi del settore.

Il secondo volume tratta in maniera completa e approfondita la disciplina della trascrizione delle domande giudiziali, attraverso il commento di altissimo profilo... (continua)