Cassazione civile Sez. II ordinanza n. 9431 del 10 aprile 2025

(massima n. 1)

Il diritto del mediatore alla provvigione ai sensi dell'art. 1755 cod. civ. sorge tutte le volte in cui la conclusione dell'affare sia in rapporto causale con l'attività intermediatrice. Tuttavia, tale diritto può essere escluso in presenza di vizi che impediscono la definitiva attuazione dell'affare, come nel caso di mancato rilascio della garanzia fideiussoria di cui all'art. 2 del D.Lgs. n. 122 del 2005, qualora l'immobile oggetto del contratto ricada nella categoria di 'immobili da costruire'.

(massima n. 2)

Il diritto alla provvigione del mediatore resta escluso, ai sensi dell'art. 1757, comma 3, c.c., in presenza di vizi tali da impedire la definitiva attuazione dell'affare, come in caso di mancato rilascio della garanzia fideiussoria prevista ex art. 2 d.lgs. n. 122 del 2005, ove si tratti di immobile in costruzione non ancora ultimato e tale da non permettere il rilascio del certificato di agibilità, senza che rilevi la mancata eccezione dell'acquirente legittimato a far valere la nullità di protezione, dovendo tale questione essere rilevata d'ufficio. (Cassa con rinvio, CORTE D'APPELLO ROMA, 24/06/2021)