Cassazione civile Sez. II ordinanza n. 9507 del 11 aprile 2025

(massima n. 1)

In tema di vendita di immobili destinati ad abitazione, la mancanza del certificato di agibilitą configura alternativamente l'ipotesi di vendita di aliud pro alio, qualora le difformitą riscontrate non siano in alcun modo sanabili, l'ipotesi del vizio contrattuale per mancanza di qualitą essenziali, qualora le difformitą riscontrate siano sanabili, ovvero l'ipotesi dell'inadempimento non grave, qualora la mancanza della certificazione sia ascrivibile a semplice ritardo nella conclusione della relativa pratica amministrativa, fonte di esclusiva responsabilitą risarcitoria del venditore ma non di risoluzione del contratto per inadempimento.