Cassazione civile Sez. VI-3 ordinanza n. 17020 del 26 maggio 2022

(massima n. 1)

In tema di inadempimento contrattuale vale la regola che l"exceptio non rite adimpleti contractus", di cui all'articolo 1460 c.c., si fonda su due presupposti: l'esistenza dell'inadempimento anche dell'altra parte e la proporzionalitā tra i rispettivi inadempimenti, da valutare non in rapporto alla rappresentazione soggettiva che le parti se ne facciano, bensė in relazione alla situazione oggettiva. In applicazione di tale principio, qualora un conduttore abbia continuato a godere dell' immobile locato, pur in presenza di vizi, non č legittima la sospensione da parte sua del pagamento del canone, perchč tale comportamento non sarebbe proporzionale all'inadempimento del locatore.