Cassazione civile Sez. III sentenza n. 674 del 14 gennaio 2005

(massima n. 1)

In mancanza di una contraria volontā dei contraenti, la vendita dell'immobile locato determina la surrogazione, nel rapporto di locazione, del terzo acquirente che subentra nei diritti e nelle obbligazioni del venditore locatore senza necessitā del consenso del conduttore, con la conseguenza che quest'ultimo č tenuto, di regola, a pagare i canoni all'acquirente, nuovo locatore, dalla data in cui riceve la comunicazione della vendita dell'immobile in una qualsiasi forma idonea, in applicazione analogica dell'art. 1264 c.c. in tema di cessione dei crediti.