Cassazione civile Sez. II sentenza n. 1623 del 25 gennaio 2007

(massima n. 1)

Nel contratto preliminare di vendita di cosa da costruire, il venditore che assuma anche l'obbligazione di realizzazione del bene č tenuto a prestare la relativa, necessaria attivitā e risponde di inadempimento contrattuale nel caso in cui non dimostri che la prestazione promessa č venuta a mancare per causa a sé non imputabile. Se il venditore, viceversa, non assume alcun obbligazione ulteriore rispetto a quella di trasferire il bene, ricorre la diversa ipotesi della vendita di cosa futura, soggetta alla condicio iuris della sua venuta ad esistenza ad opera di un terzo (c.d. emptio rei speratae), la cui mancata realizzazione comporta non giā la risoluzione del contratto per inadempimento bensė la nullitā del medesimo per mancanza di oggetto, ex art. 1472 c.c.