Cassazione civile Sez. III sentenza n. 4449 del 20 agosto 1985

(massima n. 1)

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, l’attività scolastica esercitata a fini di lucro integra una attività commerciale rientrante nella previsione dell’art. 27 della legge n. 392 del 1978, e pertanto può costituire per il locatore motivo di recesso dal contratto a norma degli artt. 73 e 29 della detta legge la necessità di adibire l’immobile a tale attività, senza che venga in rilievo la disposizione dell’art. 42 della stessa legge che - nel dettare particolari disposizioni per gli immobili urbani adibiti ad attività «ricreative, assistenziali, scolastiche...» - non ha escluso che la scuola possa avere fine speculativo, né ha esentato le locazioni concernenti la stessa dall’applicabilità del richiamato art. 27.