Cassazione civile Sez. II sentenza n. 22454 del 22 ottobre 2014

(massima n. 1)

La dichiarazione relativa al versamento del prezzo di una compravendita immobiliare, seppur contenuta nel rogito notarile, non ha valore vincolante nei confronti del creditore di una delle parti del contratto che abbia proposto azione diretta a far valere la simulazione dell'alienazione poiché questi č terzo rispetto ai soggetti contraenti.

(massima n. 2)

In tema di trascrizione del contratto preliminare, l'inutile decorso del termine triennale di cui all'art. 2645 bis, terzo comma, cod. civ., in quanto modalitą cronologica intrinsecamente connessa all'effetto prenotativo ad essa correlato, č rilevabile d'ufficio, rispondendo a ragioni di pubblico interesse il ripristino del regime di libera disposizione e circolazione dei beni.