Cassazione civile Sez. II sentenza n. 15885 del 28 luglio 2005

(2 massime)

(massima n. 1)

Costituendo il possesso l'esercizio di fatto delle facoltÓ corrispondenti alla proprietÓ o ad un diritto reale, la tutela possessoria prevista dagli artt. 1168 e 1170 c.c. presuppone, da parte del richiedente, la specifica deduzione di una situazione di fatto corrispondente alle facoltÓ esercitabili in virt¨ di un determinato diritto dominicale, che si assumono lese dall'altrui comportamento. Ne consegue che il comportamento della parte che abbia dedotto, nell'atto introduttivo, la violazione del possesso corrispondente alla proprietÓ del bene e successivamente, nel corso del giudizio, la lesione del possesso conforme ad un diritto di serviti, introduce una nuova causa petendi a fondamento della propria pretesa, dando luogo ad una mutati libelli non consentita, atteso che le facoltÓ inerenti al diritto di serviti non rappresentano un connotato ordinario del diritto di proprietÓ, ma soltanto un vantaggio aggiuntivo ed eventuale.

(massima n. 2)

Tenuto conto della ratio dell'art. 905 c.c., consistente nell'esigenza di salvaguardia della riservatezza del fondo del vicino, qualsiasi intervento umano di modifica dello stato dei luoghi che comporti condizioni oggettive stabili per esercitare un comodo affaccio sulla proprietÓ confinante pu˛ dar luogo, in concorso con le altre condizioni di legge, alla creazione di una servit¨ di veduta, a nulla rilevando che il fondo su cui l'intervento Ú stato realizzato sia sopraelevato rispetto all'altro ovvero che le opere eseguite non siano destinate in via esclusiva all'esercizio della veduta, laddove comunque le stesse, per ubicazione, consistenza e struttura, in luogo di una vista precaria e fugace, consentano il comodo affaccio, permettendo ad una persona di media costituzione fisica la sosta e l'osservazione, in modo normale ed in condizioni di assoluta sicurezza, verso la proprietÓ sottostante.

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