Articolo 962 Codice Civile

Facoltà di revisione del canone e sua disciplina

Una vera e propria innovazione si ha con la disposizione contenuta nell'art. 962, la quale tende a conservare, attraverso la fluttuazione dei valori, un giusto equilibrio fra l'ammontare del canone e il valore del fondo.

Non bisogna dimenticare, infatti, che una delle cause per cui l'enfiteusi può dirsi caduta in desuetudine è da ravvisarsi nella inalterabilità del canone.

L'inconveniente era stato già rilevato dalla Commissione reale per la riforma dei codici, la quale però aveva ammesso la revisione del canone, in relazione al valore attuale del fondo, nell'interesse dell'una o dell'altra parte, dopo un decennio e solo nel caso in cui fosse stata prevista dalle parti nell'atto costitutivo.

Il nuovo codice, invece, innovando in questo punto completamente il sistema del vecchio codice, attribuisce in pieno alle parti la facoltà di chiedere la revisione del canone: solo la limita al fatto che siano decorsi almeno dieci anni dalla costituzione dell'enfiteusi e successivamente dopo un uguale periodo di tempo.

Al fine, però, di ridurre al minimo l'elemento d'incertezza, che con la possibilità di revisione del canone viene introdotto nel rapporto, e assicurare al rapporto stesso una certa stabilità, la revisione viene subordinata al fatto che il valore attuale del fondo sia almeno raddoppiato o ridotto a metà rispetto al valore iniziale.

Nella determinazione di tale valore però non deve tenersi conto dei miglioramenti recati dall'enfiteuta o dei deterioramenti a lui imputabili.