Cassazione civile Sez. II ordinanza n. 27706 del 25 ottobre 2024

(massima n. 1)

Nella vendita di cosa gravata da oneri o diritti di godimento di terzi, la responsabilitā del venditore ex art. 1489 c.c. č esclusa, tanto nel caso in cui il compratore abbia avuto effettiva conoscenza del peso gravante sul bene, comunque acquisita, presumendosi che egli l'abbia accettato con tale peso, quanto nel caso in cui si tratti di oneri e diritti apparenti, cioč che risultino da opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio, senza che rilevi la dichiarazione del venditore dell'inesistenza di pesi od oneri, non operando, in questi casi, il principio dell'affidamento, ma quello di autoresponsabilitā.