Cassazione civile Sez. II sentenza n. 3851 del 15 febbraio 2008

(1 massima)

(massima n. 1)

In tema di compravendita immobiliare, la mancata consegna al compratore del certificato di abitabilitÓ, non determina, in via automatica, la risoluzione del contratto per inadempimento del venditore, dovendo essere verificata in concreto l'importanza e la gravitÓ dell'omissione in relazione al godimento e alla commerciabilitÓ del bene. Non pu˛, pertanto, negarsi rilievo, al rilascio della certificazione predetta nel corso del giudizio relativo all'azione di risoluzione del contratto, promosso dal compratore, nonostante l'irrilevanza dell'adempimento successivo alla domanda di risoluzione stabilita dall'art. 1453 terzo comma c.c., perchÚ si tratta di circostanza che evidenzia l'inesistenza originaria di impedimenti assoluti al rilascio della certificazione e l'effettiva conformitÓ dell'immobile alle norme urbanistiche.

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