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Consulenza legale in materia di
"Assemblea condominiale"

consulenze legali in materia di: Assemblea condominiale (Condominio e comunione)
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Tutte le consulenze legali / Condominio e comunione / Assemblea condominiale (Condominio e comunione)
Consulenza Q202129203 del 11/10/2021
L. R. M. chiede
«L'assemblea negli anni scorsi aveva deliberato un fondo di riseva in considerazione di lavori futuri di ristrutturazione che ora ammonta già a 70.000 euro. Io ho chiesto che non vengano accantoati altre somme perché il fondo...»
Consulenza legale: «L’ istituzione di fondi di spesa speciali è da sempre una prassi molto comune in ambito condominiale. La loro istituzione era sicuramente ammissibile prima della riforma del condominio del 2012 e lo è ancora di più con...»
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Consulenza Q202128995 del 15/09/2021
SANDRO A. chiede
«Multiproprietà di 90 appartamenti ciascuno, proprietà di 9 diversi proprietari, pertanto 810 multiproprietà. Due regolamenti, uno per il condominio (parti comuni) ed altro per le proprietà appartamenti. Il nuovo...»
Consulenza legale: «L’art 67 disp.att. del c.c. dispone come unico requisito per la validità della delega che essa sia rilasciata per iscritto . Il rappresentante delle singole multiproprietà deve essere nominato nei modi previsti dagli artt....»
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Consulenza Q202128909 del 02/09/2021
A. SANDRO chiede
«Sono un multiproprietario di un residence di 90 appartamenti condivisi ciascuno da 9 multiproprietari, pertanto 810 multiproprietari. Due contabilità diverse, una per il condominio (reception, sala attesa, giardini, piscina, lavanderia..),...»
Consulenza legale: «Il regolamento della multiproprietà inevitabilmente è antecedente alla riforma del condominio e le sue disposizioni in materia di delega in assemblea devono considerarsi superate, almeno in parte. Prima della novella del 2012,...»
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Consulenza Q202128842 del 24/08/2021
Alberto G. chiede
«Buongiorno. In assemblea condominiale, durante la quale avevo 3 deleghe da altri condomini, ho votato no per un punto all'ordine del giorno, voto per cui erano d'accordo anche i miei delegati. Durante il voto non ho specificato che anche...»
Consulenza legale: «L’art. 67 disp.att. del c.c. dispone che: " Ogni condomino può intervenire all' assemblea anche a mezzo di rappresentante , munito di delega scritta ". Le disposizioni di attuazione al codice civile ammettono quindi...»
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Consulenza Q202128776 del 28/07/2021
N.T. chiede
«Se l'assemblea approva a maggioranza (1/3 valore immobile) il Superbonus 110%, chi vota contro o si astiene ha diritto ugualmente alle agevolazioni?»
Consulenza legale: «Il 1° co. dell’art.1137 del c.c. introduce un principio molto importante nel diritto condominiale: le delibere assunte dalla assemblea di condominio a norma di legge sono obbligatorie per tutti i condomini , anche per chi si è...»
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Consulenza Q202128732 del 23/07/2021
D.P. chiede
«Legittimità della delibera su ripartizione delle spese: quale maggioranza occorre? Nel complesso condominiale in Toscana, costituito prevalentemente da seconde case, in una delle prime assemblee condominiali, a maggio del 2008, fu deciso...»
Consulenza legale: «Recentemente le Sezioni Unite della Corte di Cassazione con la pronuncia n.9839 del 14.04.2021 hanno precisato che devono considerarsi nulle tutte quelle delibere assembleari per mezzo delle quali a colpi di maggioranze siano stabiliti e...»
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Consulenza Q202128729 del 19/07/2021
Nicolò T. chiede
«Se l'assemblea vota a maggioranza (1/3 valore immobile) il Superbonus e io voto contro, devo pagare poi la mia quota dei lavori di tasca mia?»
Consulenza legale: «Il 1° comma dell’art. 1137 del c.c. detta un principio fondamentale per il diritto condominiale: le deliberazioni adottate dalla assemblea a norma di legge sono obbligatorie per tutti i condomini. Ovviamente anche le delibere adottate...»
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Consulenza Q202128588 del 15/07/2021
A.D.R. chiede
«Gentili Signori, ricevo già il Vostro Brocardo del giorno che apprezzo e condivido nella forma. Abbiamo concluso Assemblea condominiale il 25/06/2021, svoltasi dalle ore 18,30 su richiesta dell'Amministratrice nel cortile del giardino...»
Consulenza legale: «L’art 1137 del c.c. dispone che contro le delibere della assemblea contrarie alla legge o al regolamento di condominio è possibile proporre opposizione innanzi alla autorità giudiziaria . Tale opposizione può essere...»
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Consulenza Q202128642 del 06/07/2021
F.E. chiede
«Buongiorno, pochi giorni fa nel mio condominio si è svolta un'assemblea dove all'ordine del giorno era prevista l'approvazione per accedere al bonus 110%. Erano presenti 10 condomini su 12 totali (due assenti) il risultato della...»
Consulenza legale: «Per una risposta più precisa sarebbe opportuno analizzare il verbale della riunione condominiale, ma in linea di massima possiamo concludere che non si è raggiunto il quorum deliberativo necessario per l’approvazione dei...»
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Consulenza Q202128608 del 05/07/2021
Rachela M. chiede
«Buongiorno. Nell’immobile del condominio, nel quale sono proprietario di un appartamento, vogliono eseguire lavori di contenimento termico (cappotto) sulle facciate Est e Ovest, poiché le facciate Nord e Sud sono confinanti e unite...»
Consulenza legale: «Stante la situazione descritta una eventuale opposizione è più che fondata. Ai sensi dell’art. 1135 del c.c., l’assemblea di condominio ha il potere di deliberare lavori straordinari e innovazioni che vanno incidere solo...»
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