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Adminicula servitutis

Traduzione

Facoltà accessorie alla servitù

Spiegazione

Con l'acquisto della servitù, oltre alle facoltà principali in essa indicate, si acquistano tutte le facoltà accessorie necessarie per il suo esercizio: ad esempio, la servitù di attingere acqua comprende anche il diritto di passaggio. Le adminicula servitutis vanno tenute distinte dalle obligationes propter rem, che vincolano ad un facere il titolare del fondo servente.

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Quesiti degli utenti
relativi a "Adminicula servitutis"

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14/09/2013 Veneto
Paola D.P. chiede
“Sono proprietaria di una casa circondata da una corte di mia proprietà. Mia zia, che è confinante, dovrebbe aver acquisito il diritto di servitù di passaggio per destinazione del padre di famiglia, a carico della mia corte (mio nonno è morto nel 1981, c'è stato un'atto di successione e nel 1987 sono state fatte le divisioni tra 6 fratelli con atto notarile nel quale è definita una servitù di pass. a favore mio, con mezzi agricoli, su una largh. di 2,5 mt; nell'atto non sono riportate altre servitù). Mia zia dice che oltre al diritto di passaggio, ha anche il diritto di sosta per carico e scarico nel tratto dove la mia corte si ristringe e non c'è più il passaggio con la macchina, ma solo a piedi - lei deve ancora fare un tratto a piedi sulla mia corte per arrivare a casa sua-. Ha mia zia il diritto di sosta per carico e scarico? Grazie per la vostra risposta.”
Consulenza legale i 01/10/2013
Va innanzitutto premesso che per dare una compiuta risposta al quesito sarebbe necessario sia visitare i luoghi ove si svolge la vicenda narrata, sia esaminare con attenzione tutta la documentazione relativa ai fondi citati.
In ogni caso, è possibile fornire alcune utili indicazioni.
La nascita della servitù per destinazione del padre di famiglia è prevista dall'art. 1062 del c.c., ricompreso nel capo IV ("Delle servitù acquistate per usucapione"). Il precedente art. 1061 del c.c. recita espressamente: "Le servitù non apparenti non possono acquistarsi per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. Non apparenti sono le servitù quando non si hanno opere visibili e permanenti destinate al loro esercizio". In altre parole, non possono trarre origine dalla destinazione del padre di famiglia le servitù non apparenti, poiché per accertare l'asservimento di un fondo all'altro è necessario basare ogni giudizio su opere concrete e visibili.

Nel caso di specie, la servitù vantata dalla zia è quella di passaggio attraverso l'area circostante un'abitazione altrui. Non è menzionata neppure l'esistenza di apposite strade o sentieri. In relazione a tale servitù di passaggio non sembrano esistere opere visibili dalle quali evincere con precisione l'ampiezza o addirittura l'esistenza stessa della servitù. Secondo la giurisprudenza (vedi di recente anche Cassazione civile, sentenza 1269/2013) è invece necessario che dallo stato di fatto dei luoghi si possa dedurre che un fondo sia stato posto al servizio di un altro.

Anche la dottrina ritiene che "per la sussistenza del requisito dell'apparenza, nel caso in cui la servitù, acquisita per destinazione del padre di famiglia, sia di passaggio, non è sufficiente la semplice esistenza di una strada sul fondo di cui si assume l'asservimento, occorrendo anche che dal tracciato di essa si possa desumere - in base allo stato dei luoghi e ad ogni altra circostanza obiettiva rilevabile con riguardo all'epoca della separazione di detto fondo da quello a favore del quale si pretende essere stata costituita la servitù - che la strada sia stata originariamente posta a servizio di quest'ultimo" (Riv. notariato 2001, 5, 1182, Nota a Cassazione civile, 7 Marzo 2001, n. 3314 sez. II).

Pertanto, il primo dubbio concerne l'effettiva esistenza della servitù di passaggio che la zia sostiene di avere acquisito per destinazione del padre di famiglia. Si potrebbe valutare, casomai, l'esistenza dei presupposti per la richiesta di una servitù coattiva di passaggio, art. 1051 del c.c..

La seconda questione è relativa alla possibilità per la zia di lasciare l'auto in sosta proprio all'inizio del passaggio pedonale verso la sua casa, al fine di effettuare operazioni di carico/scarico.
Supponendo per un attimo che la servitù di passaggio effettivamente esista, si tratta di valutare quale sia l'estensione, l'ampiezza del diritto della zia.
Per determinare il contenuto di una servitù sorta per destinazione del padre di famiglia (presupponendone qui per ipotesi sussistenti tutti i requisiti) si deve guardare a quella che era la situazione di fatto nel momento in cui i due fondi cessarono di appartenere allo stesso proprietario, il quale non abbia lasciato alcuna disposizione relativa alla servitù. E' ben possibile che il contenuto della servitù non fosse precisamente determinato: in tal caso, l’esatta estensione (che comprende tutto ciò che è necessario per usarne, art. 1064 del c.c.) viene stabilita dalla legge in via suppletiva o integrativa mediante le norme previste nel capo V. La regola fondamentale è quella stabilita dall'art. 1065 del c.c., il quale dispone che la servitù deve essere esercitata con il minor aggravio del fondo servente. Sarà il giudice di merito a dover valutare se la sosta della zia con l'auto possa o meno costituire un aggravio nei confronti della nipote, sulla base di precisi elementi di prova che non possono essere valutati in questa sede.

Testi per approfondire "Facoltà accessorie alla servitù"

  • L'occupazione acquisitiva: origine ed evoluzione dell'istituto nella giurisprudenza delle giurisdizioni superiori

    Collana: Seconda Università di Napoli Jean Monnet
    Pagine: 228
    Data di pubblicazione: settembre 2016
    Prezzo: 26 €
    Categorie: Occupazione
    Il presente lavoro si propone di analizzare l'occupazione acquisitiva, la cui natura è stata a più riprese esaminata dal diritto pretorio. L'analisi dell'evoluzione normativa e giurisprudenziale costituisce oggetto del campo di indagine, finalizzato ad una ricognizione utile a cogliere le possibili prospettive ermeneutiche. L'argomento non può che essere affrontato nella cornice di quello che è ormai una sorta di "statuto europeo del diritto di proprietà".... (continua)
  • Contributi allo studio delle proprietà collettive

    Collana: Centro ricerca La dottrina della giurisp.
    Pagine: 124
    Data di pubblicazione: giugno 2015
    Prezzo: 14 €
    Categorie: Diritti reali

    Gli usi civici costituiscono uno degli snodi più controversi dell'intera materia dei diritti reali, in ragione della loro attitudine a sintetizzare i problemi prossimi al tradizionale dibattito relativo al rapporto tra contenuto e limiti del diritto di proprietà. La notevole portata dommatica delle questioni coinvolte dal tema e, al contempo, la varietà dei "diritti collettivi di sfruttamento" delle terre, la quale risente delle peculiarità di ciascun... (continua)

  • Un'altra proprietà. Usi civici, assetti fondiari collettivi, beni comuni

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    Categorie: Proprietà

    Accanto alla proprietà classica, individualista e liberale, che si è affermata nei codici europei dell’Ottocento, “persiste” nei secoli un’altra proprietà, quella degli assetti fondiari collettivi, giunta sino a noi con il nome di “usi civici”.

    Si tratta di proprietà collettive dove la solidarietà comune prevale sull’egoismo del singolo e dove il valore d’uso dei beni ha maggior rilievo rispetto al... (continua)

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