Condominio negli edifici

Il volume analizza la disciplina giuridica del condominio negli edifici secondo la struttura e l'ordine che il codice civile adotta per la regolamentazione della materia. Insieme ad un completo panorama sulle problematiche emerse in sede di applicazione della normativa, con ampi riferimenti alla copiosa produzione giurisprudenziale in argomento, l'opera prevede un formulario, disponibile anche su CD-ROM allegato, che intende fornire al lettore gli strumenti concreti per l'attuazione delle... (continua)

Negli edifici con più di dieci condomini, la legge impone l'adozione di un Regolamento contenente le norme relative all'uso dei beni comuni, ai criteri di ripartizione delle spese, alla tutela del decoro dell'edificio, alle regole amministrative. Decisamente trascurato dal Legislatore con una disciplina ridotta all'osso, in pratica il solo articolo 1138 del Codice civile, il più delle volte alla redazione dell'importante documento provvedono i costruttori che lo fanno... (continua)

Il volume giunto alla decima edizione si offre al lettore come un completo manuale teorico-pratico sul condominio. L'opera, infatti, affronta in maniera piana e lineare tutti gli aspetti di maggior interesse per l'operatore tra cui, ad esempio, i compiti e i doveri dell'amministratore, il ruolo e le funzioni dell'assemblea, la natura ed il regime delle delibere, la creazione e la modifica a maggioranza delle tabelle millesimali, la disciplina dei beni comuni e i criteri di riparto delle... (continua)

Un contributo all'informazione dei professionisti e all'attività dei condomini-amministratori, con uno studio effettuato dall'angolo visuale di chi amministra, caratterizzato da criteri di praticità e di massima possibile completezza. Le prime 4 parti del volume sono dedicate alle parti comuni e alle proprietà esclusive; alla legge e ai regolamenti; all'amministratore e all'assemblea. La successiva quinta parte esamina, alfabeticamente, i temi della vastissima pratica... (continua)

La ripartizione delle spese è uno dei principali temi di discordia nei rapporti di condominio e di locazione. Di qui un'effettiva incertezza nello stabilire i criteri di ripartizione delle spese, anche per una giurisprudenza non sempre univoca e costante. Il volume è diviso in due parti: la prima analizza la ripartizione delle spese nei rapporti di condominio; la seconda si sofferma, invece, sulla ripartizione degli oneri accessori nei rapporti di locazione. La materia... (continua)

Questo volume costituisce un’utile guida operativa alla disciplina delle controversie inerenti l’assemblea condominiale, che vengono esaminate sia sotto il profilo sostanziale che sotto quello processuale.

La trattazione prende le mosse da una parte introduttiva, nella quale vengono delineati gli aspetti fondamentali della natura giuridica del condominio negli edifici, per addentrarsi poi in una lucida esposizione dei poteri, delle regole per la costituzione ed il... (continua)

La conflittualità condominiale è all’ordine del giorno e vede come protagonisti soggetti diversamente responsabili: il condominio inteso come collettività, l’amministratore per i poteri conferitigli dalla legge o dall’assemblea condominiale, i singoli condomini, i terzi che entrano in rapporto con l’ente condominiale.

Questo nuovo Manuale illustra la casistica pratica in cui si concretizzano le varie forme di responsabilità civile... (continua)

Studiato come una vera e propria enciclopedia del condominio, il volume nasce dall'esigenza di fornire indicazioni su come muoversi in un ambiente che può rivelarsi ostile. L'autore ha raccolto ed ordinato risposte e pareri a centinaia di quesiti posti dai lettori in materia condominiale per prevenire, per quanto possibile, l'insorgere di situazioni conflittuali nei rapporti di vicinato. La materia è stata quindi organizzata in ordine alfabetico, attraverso un completo... (continua)

Studiato e realizzato per i professionisti, Sistema Pratico Diritto costituisce un insieme di strumenti di lavoro verticali e, quindi, fortemente orientati alla soluzione di casi e problemi specifici. Ogni volume raccoglie e organizza una singola materia, così da consentire una consultazione immediata ed efficace. La struttura omogenea dell'intera collana agevola il "passaggio" da una disciplina all' altra, favorendo un approccio multidisciplinare e l'acquisizione di competenze... (continua)

La disciplina condominiale è oggetto di continui interventi giurisprudenziali e dottrinari che sono finalizzati sia ad adeguare la normativa codicistica alla realtà sociale ed economica odierna che a riempire di significati contingenti alcuni termini del codice civile troppo generici e a volte dal significato plurimo. Una questione fondamentale che non trovava una soluzione univoca in giurisprudenza e in dottrina è quella inerente alla determinazione e, soprattutto,... (continua)

Questo volume, dedicato alle principali problematiche connesse al contenzioso condominiale, nasce dall'esperienza di un gruppo di giuristi, specializzati in materia. Le principali questioni concernenti il diritto condominiale sono affrontate attraverso l'esame di casi complessi. I casi in esame concernono: barriere architettoniche e innovazioni che possono incidere sull'utilizzo delle parti comuni: diritto del condomino a servirsi della cosa comune e innovazioni non consentite; la... (continua)

Con le decisioni n. 18477 del 9 agosto 2010 e 18332 del 6 agosto 2010, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno profondamente riesaminato i presupposti ed il contenuto delle regole sulla revisione delle tabelle millesimali, sulle spese condominiali e sulla legittimazione in giudizio dell'amministratore di condominio. Questo volume costituisce un primo commento alle predette pronunce, e contiene una lucida analisi delle principali problematiche collegate alle decisioni delle Sezioni... (continua)

Una guida pratica che permette agli operatori - siano essi addetti ai lavori (amministratori di condominio, avvocati, ecc.) o semplici utenti (condomini, inquilini, proprietari) - di avere risposte immediate ed esaurienti ai temi, spesso controversi, della vita condominiale. L'autore, noto Professionista ed esperto del settore, compie un'analisi accurata e sistematica della materia. Il testo, oltre alle nozioni di base e ai riferimenti normativi, riporta la giurisprudenza più... (continua)

Ai sensi dei nuovi D.Lgs n. 81/2008 e D.Lgs. n. 106/2009. Portierato Direttiva cantieri - DUVRI - Sicurezza impianti. Il ruolo dell'amministratore di condominio, e in generale di chi deve gestire patrimoni immobiliari, è soggetto ad importanti cambiamenti legati alle evoluzioni normative a cui negli ultimi anni si sta assistendo in materia di sicurezza nei luoghi di lavoro e sicurezza nei cantieri. È in questo scenario che il testo è stato concepito e si propone come... (continua)

Questo manuale affronta la disciplina della materia contabile del condominio e la definizione dei principi cui l'operatore del settore deve uniformarsi. Il volume è, quindi, un particolare ausilio sia per chi si appresta ad iniziare l'attività professionale di amministratore sia per chi già la esercita. L'importanza della funzione contabile dell'amministratore di condominio è evidenziata in ben undici articoli del codice civile dedicati al "Condominio negli... (continua)

Le tabelle millesimali sono la base essenziale su cui vengono a formarsi i condomini e su cui vengono a determinarsi le quote di partecipazione nella gestione e nella cura delle parti comuni di un edificio e, una loro corretta formulazione è elemento essenziale per garantire la vita del condominio stesso.Il presente volume prende in esame le problematiche relative allo sviluppo delle tabelle millesimali, da adattare sia per fabbricati esistenti che di nuova edificazione.

Il volume è una guida pratica per condomini, amministratori e professionisti che svolgono le funzioni di RSPP in tale settore. La semplicità con cui vengono esposti i problemi inerenti la sicurezza, l'esperienza, la professionalità ed esempi pratici lo rendono un valido ausilio per l'interpretazione e l'applicazione della, non sempre chiara ed esaustiva, normativa vigente in tema di sicurezza sul lavoro. Anche il condominio è un luogo di lavoro, entrato di... (continua)

Il "condominio negli edifici" costituisce da sempre un banco di prova sul quale l'interpretazione teorica e pratica è chiamata di continuo a confrontarsi con una realtà in continua mutazione a volte quasi genetica.Nell'attuale momento, inoltre, si rinvengono una serie di interventi normativi la cui disciplina è dettata in prospettive differenti da quella condominiale e che mal si conciliano con certi tradizionali inquadramenti, essendo fatalmente destinati a... (continua)

La disciplina dei rapporti condominiali è da sempre oggetto di particolare attenzione da parte della dottrina e della giurisprudenza, in ragione degli interessi contrapposti sottesi a tale delicata materia, regolata dal legislatore a livello codicistico.Tale disciplina ha subito una sostanziale evoluzione, come attestato dal costante incremento di obblighi e responsabilità (specie per l’amministratore del condominio) frutto di complesse normative di settore (per tutte,... (continua)

Questo volume offre un quadro esauriente e dettagliato delle principali controversie di diritto condominiale. Vengono prese infatti in esame le fattispecie relative alle controversie che riguardano gli aspetti maggiormente contenziosi nella vita del condominio: dalle questioni relative all'amministrazione condominiale a quelle sul regolamento; da quelle sull'uso delle parti comuni alle liti da assemblea condominiale; dalle questioni sulle spese a quelle sulle innovazioni e alle... (continua)

Di proprietà o in affitto, monolocale o villa a schiera, la casa è oggi il bene primario di ogni cittadino. I quaderni di diritto immobiliare nascono per dare risposte chiare e immediate al lettore su: acquisto e vendita, locazioni abitative e commerciali, ristrutturazioni e manutenzioni, finanziamenti, risparmio energetico, condominio, agenzie immobiliari. Ogni volume affronta una tematica specifica giovandosi di una trattazione completa e di agile lettura per fornire uno... (continua)

Il volume si propone di guidare l'operatore del settore immobiliare attraverso l'esame della disciplina del condominio, contenuta nelle norme del codice civile, e delle locazioni, regolata per lo più da leggi speciali. Un commentario articolato e di facile consultazione, completo di decisioni giurisprudenziali organizzate per orientamenti ed indicazioni dottrinali, ed arricchito da indice analitico e un approfondito indice generale per articoli.

Il volume spiega che cosa fare per rispettare le nuove norme fissate dal Ministero del lavoro e prevenire gli incidenti sul lavoro per tutti coloro che operano nelle aree condominiali: dai portieri agli addetti ai servizi di vigilanza, custodia o pulizia, da coloro che si occupano della conduzione di impianti sportivi e spazi a verde fino ai lavoratori con mansioni amministrative. Uno strumento anche per amministratori, consulenti immobiliari ed operatori, dal momento che offre... (continua)

In risposta ad alcuni quesiti ricorrenti, il Ministero del lavoro ha chiarito l'ambito di applicazione della normativa prevenzionale all'interno del condominio e ha enucleato i principali obblighi di sicurezza gravanti sui soggetti che operano all'interno delle aree condominiali. Con lo scopo di offrire una chiave di lettura organica e unitaria di una materia complessa e frammentata, il volume raccoglie in modo sistematico le soluzioni ai principali dubbi concernenti gli aspetti di... (continua)

L'emanazione del d.lgs. 106/2009 ha reso necessaria la nuova edizione di questo volume, che affronta gli aspetti antinfortunistici che coinvolgono compiti e responsabilità di un amministratore di condominio, alla luce delle disposizioni in materia di sicurezza e salute dei lavoratori. L'amministratore è datore di lavoro di ogni figura assunta alle dirette dipendenze del condominio ed è committente nei confronti di qualsiasi impresa incaricata per l'effettuazione di... (continua)

La ripartizione delle spese condominiali è sempre stata una delle maggiori cause di controversie nella gestione amministrativa del condominio. Non sempre le divergenze sono derivate da una certa propensione alla litigiosità, particolarmente presente in questa materia, bensì, spesso, dalla lacunosità delle norme che la disciplinano. Un nutrito dizionario delle voci di spesa (oltre 350) aiuta a risolvere le piccole e grandi controversie di ogni giorno.

Amministratore, assemblea, cose e servizi comuni, manutenzioni e riparazioni, responsabilità, innovazioni: una quantità indeterminata di controversie! Questo libro vuole indicare ai condomini le strade percorribili per difendersi e, al tempo stesso, tutelarsi contro soprusi e irregolarità. Un ombrello legale-fiscale di notevole supporto. Un manuale di "regole" da osservare e fare rispettare nella vita interna di ogni condominio.

Per gli amministratori di condominio, per i condomini e per tutti i soggetti interessati, nuovamente a disposizione, con linguaggio chiaro e accessibile, il coacervo di disposizioni e di norme, legislative e giurisprudenziali, in materia di regolamento di condominio. E quindi le varie tipologie di regolamento (contrattuale o assembleare), le regole per la formazione e la stesura del regolamento, le modalità per dirimere eventuali controversie in tema di modifica, impugnazione e... (continua)

Il volume, giunto alla seconda edizione, realizza un'elaborazione unitaria delle varie tematiche connesse all'impugnazione della delibera assembleare che rappresenta il modo ordinario con cui si manifesta, con il metodo collegiale e in osservanza del principio maggioritario, la volontà dei condomini - approfondendo il disposto normativo dell'art. 1137 del codice civile in tutti i suoi aspetti (sostanziali e processuali) e analizzando i molteplici problemi attinenti a questa... (continua)

Un punto di riferimento per quanti, tra i non addetti ai lavori, si trovino ad affrontare la tematica condominiale. Scritto con un approccio operativo, raccoglie la più svariata casistica sull'argomento, esposta sotto forma di quesito, con relativa soluzione e riferimenti giurisprudenziali. Un testo estremamente utile anche per legali ed esperti della materia, che avranno a disposizione uno strumento di consultazione immediata ed efficace. Completa l'opera un indice analitico che ne... (continua)

Il volume analizza ed esamina con sistematicità e in maniera approfondita il tema del regolamento contrattuale di condominio.
L’autore si sofferma in particolar modo sui rapporti tra condomini regolati da appositi negozi tra privati condomini, contrapposti a quelli risultanti dalle regole approvate dall’assemblea dei condomini.
Attraverso un attento esame del dato normativo e di quello giurisprudenziale, l’Opera risulta essere un mezzo completo ed... (continua)

Il volume - giunto alla seconda edizione in una versione notevolmente ampliata - affronta una delle materie più spinose nella vita del condominio: l'individuazione e l'utilizzo dei beni comuni da parte dei singoli, nonché le modificazioni che, su tali beni, i comproprietari possono, in vario modo, porre in essere sia direttamente sia attraverso il passaggio assembleare.
L'opera si articola in due parti: nella prima, si delineano compiutamente le parti comuni... (continua)

Il volume è una guida alla soluzione delle problematiche più frequenti che un amministratore si trova ad affrontare nella gestione della vita condominiale.
La casistica è di facile consultazione, presentata per argomenti: dall'assemblea condominiale, all'utilizzo delle parti comuni; dalle spese alle innovazioni e agli aspetti architettonici; dalle responsabilità alle liti giudiziarie.
Per ciascuna tematica sono illustrati casi pratici e fornito... (continua)

Il volume affronta le principali tematiche inerenti la disciplina e la gestione del condominio, i diritti ed i doveri dell’amministratore e dei singoli condomini.

La sesta edizione è stata arricchita con gli aggiornamenti normativi e le più rilevanti decisioni della giurisprudenza di legittimità e di merito.

La parte dedicata al formulario è stata rivista inserendo formule esemplificative, soggette pertanto alle modifiche che... (continua)

L'opera, premessi brevi cenni sulla disciplina della comunione, si occupa delle tematiche legate all'istituto condominiale, approfondendone tanto gli aspetti teorici quanto quelli pratici. La materia, a più riprese negli ultimi tempi sottoposta al vaglio delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione, richiede un attento studio da parte dell'interprete, disciplinata da una normativa, quella codicistica, pensata per una realtà sociale assai differente da quella odierna.

L'Opera nasce con l’intento di offrire al Lettore una prospettiva completa dei diversi istituti giuridici che interessano il condominio. Vengono affrontati i maggiori problemi di carattere giuridico sottesi alla presenza nei condomini di barriere architettoniche, nonché la normativa di riferimento nel piccolo condominio, nel supercondominio ed ancora in tema di multiproprietà . Al capitolo dedicato al condomino e al processo civile, focalizzato... (continua)