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Consulenza legale in materia di
"Usufrutto, uso, abitazione, superficie ed enfiteusi"
consulenze legali in materia di:
Usufrutto, uso, abitazione, superficie ed enfiteusi
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Consulenza Q20138720 del 30/09/2013
Giorgio chiede
Giorgio chiede
«Buongiorno volevo gentilmente sapere se: essendo usufruttuario di un appartamento e mia figlia proprietaria della nuda proprietà, e dato che il contratto di affitto attualmente è a mio nome (usufruttuario) posso metterlo a nome di...»
Consulenza legale: «Il nostro ordinamento prevede che il diritto di concedere in locazione un immobile spetti all' usufruttuario (che ha il diritto di godere e usare del bene ai sensi degli artt. 981 ss. c.c. - si tratta di un diritto reale) e non al nudo...»
Consulenza Q20127139 del 27/11/2012
Andrea L. chiede
Andrea L. chiede
«Ho stipulato un contratto d'affitto commerciale in data settembre 2010 con l'usufruttuaria del locale. In data aprile 2012 l'usufruttuaria muore. Succede che sia il nudo proprietario che i figli dell'usufruttuaria mi chiedono il...»
Consulenza legale: «L' art. 999 del c.c. disciplina l'ipotesi in cui le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, purché constino da atto pubblico o da scrittura privata di data certa anteriore,...»
Consulenza Q20126822 del 19/10/2012
Ivana B. chiede
Ivana B. chiede
«Il diritto di abitazione si estende anche al giardino della casa?»
Consulenza legale: «Sì, il diritto si estende a tutto ciò che concorre ad integrare la casa che ne è oggetto (Cass., sez. II, 17 aprile 1981 n. 2335).»
Consulenza Q20114617 del 20/11/2011
Augusto M. chiede
Augusto M. chiede
«In data 06/04/06 viene stipulato un contratto di locazione commerciale dall'allora usufruttuaria dell'immobile, mia madre, che prevede una durata di 6 anni con decorrenza 01/05/2006. In data 15/07/2006, a seguito del decesso...»
Consulenza legale: «E' pacificamente ritenuto in giurisprudenza che la regola sancita dall'art. 999 c.c. prevalga sulla normativa speciale in tema di locazione (" Questa Corte, a partire dal noto arresto 25 luglio 2003, n. 11561, che segnò una...»
Consulenza Q20114100 del 14/06/2011
Piero chiede
Piero chiede
«Ho donato a mio figlio un terreno mantenendone l'usufrutto; se sul terreno viene successivamente costruito un immobile, quest'ultimo rientra nell'usufrutto?»
Consulenza legale: «Certamente.
L'usufrutto, infatti, si estende a tutte le accessioni della cosa. Il legislatore, peraltro, ha trovato giusto che l'usufruttuario, poiché gode del maggior reddito della cosa per effetto di esse, debba corrispondere...»
Consulenza Q20112383 del 11/02/2011
Ciro chiede
Ciro chiede
«Sono figlio di separati. Mio padre è usufruttuario di un immobile, di cui è proprietaria mia madre. Mio padre può cedere l'usufrutto al proprio figlio?»
Consulenza legale: «Ai sensi dell' art. 980 del c.c. in commento, se il titolo costitutivo dell'usufrutto del padre non lo vieta, egli potrà cedere al figlio il proprio diritto, anche per tutta la sua durata (che coincide con la durata della vita...»
Consulenza Q20101638 del 20/12/2010
Marianna V. chiede
Marianna V. chiede
«Stipulo un contratto di locazione ad uso abitativo ai sensi dell'art. 2 della legge 9 dicembre 1998 n°431 con l'usufruttuario dell'immobile (la nuda proprietà è dei figli); alla eventuale cessazione dell'usufrutto...»
Consulenza legale: «Ai sensi dell' art. 999 del c.c. le locazioni concluse dall'usufruttuario, in corso al tempo della cessazione dell'usufrutto, proseguono per la durata stabilita, e comunque non oltre 5 anni dalla cessazione dell'usufrutto.
La...»
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