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Archivio delle consulenze legali rese

Quesito Q201923267 del 09/05/2019
Giovanni B. chiede
«Da due anni abito in un appartamento con terrazzo ad uso esclusivo mio che però fa da copertura a due negozi sottostanti con lucernario in vetrocemento.La pavimentazione di questo lastrico solare è di tipo GALLEGGIANTE ma solo dopo...»
Consulenza legale: «Sulla base di quanto descritto nel quesito parrebbe di trovarsi di fronte ad una terrazza a livello che funge da copertura di alcune unità sottostanti. Così come il lastrico solare anche la terrazza a livello, se non risulta...»

Quesito Q201923271 del 09/05/2019
Federico P. chiede
«Considerando che il regolamento di condominio è obbligatorio quando i condomini sono più di 10. Le tabelle millesimali possono esistere in un condominio indipendentemente dall’approvazione di un un regolamento di condominio?»
Consulenza legale: «L’art. 1138 del c.c. dispone che l’adozione del regolamento di condominio diviene obbligatorio qualora il numero di condomini sia superiore a 10. Tra i contenuti che il regolamento deve necessariamente avere, vi è la...»

Quesito Q201923185 del 06/05/2019
IVAN C. chiede
«Il terzo pignorato ha prodotto tardivamente la prova documentale della cessione, ante pignoramento del creditore procedente, del credito del debitore esecutato verso il debitor debitoris (terzo pignorato) e di qui l’assegnazione al creditore...»
Consulenza legale: «Un’ opposizione promossa ai sensi dell’art. 617 c.p.c. fondata su di una presunta nullità insanabile dell’ultima ordinanza emessa in ordine di tempo ( 615 c.p.c.) perché non ha tenuto conto e non ha menzionato...»

Quesito Q201923234 del 05/05/2019
LIVIU G. chiede
«Spettabile Redazione 1° quesito: eccezione rilevabile d’ufficio L’amministratore del condominio di cui sono condomino ha citato in giudizio ai sensi dell’art. 1669 c.c., per vizi di impermeabilizzazione delle parti comuni...»
Consulenza legale: «Il nostro rito civile disciplinato dal codice di procedura è caratterizzato da determinate preclusioni: in questo senso le parti del processo possono compiere certe attività difensive solo entro momenti e termini rigidamente...»

Quesito Q201923237 del 03/05/2019
Valentina A. chiede
«Egregi avvocati Buongiorno, Vi illustro la mia situazione: ad aprile 2011 sono andata a vivere da sola in affitto "per così dire", pagando mensilmente una quota di € 300. La casa era completamente vuota e l'ho arredata...»
Consulenza legale: «La Corte di Cassazione si è occupata del problema della mancata registrazione del contratto di locazione in diverse occasioni, analizzandolo sotto due profili, ossia: il caso in cui le parti abbiano deciso di non registrare tale...»

Quesito Q201923188 del 02/05/2019
Vanni B. chiede
«Trattasi di un edificio (ex rurale) ristrutturato e suddiviso in 10 piccoli appartamenti poi posti in vendita, costituito da due corpi di fabbrica a L edificati in tempi diversi. La copertura è a falde inclinate; tra esse non...»
Consulenza legale: «La corretta suddivisione tra i condomini delle spese riguardanti la manutenzione straordinaria e ordinaria del tetto dell’edificio condominiale è influenzata dalla struttura della copertura e dell’intero edificio. Quando,...»

Quesito Q201923231 del 02/05/2019
Andrea M. chiede
«Buongiorno, sono inquilino in un condominio di otto appartamenti; l'intero edificio è di un unico proprietario; non c'è amminsitratore od alcuna persona formalmente di riferimento. Abito al primo piano; da un anno, dal...»
Consulenza legale: «L’art. 1575 del c.c. indica tra le obbligazioni del locatore quella di mantenere la cosa locata in stato da servire all’uso convenuto. Il successivo art. 1576 del c.c., in attuazione di quanto precedentemente disposto, prevede...»

Quesito Q201923215 del 02/05/2019
Cosetta M. chiede
«Buonasera, nel 1990 mio padre mi regalò un immobile che, su richiesta di mio marito, fu cointestato ad entrambi con una finta compravendita; in sede di rogito notarile non fu fatta alcuna ‘controdichiarazione’ e, anche se non...»
Consulenza legale: «Per quanto riguarda la prima domanda, cioè quella relativa alla configurabilità di un comodato avente ad oggetto l’immobile cointestato ad entrambi i coniugi, può rispondersi che questo tipo di contratto tra le parti...»

Quesito Q201923229 del 02/05/2019
FILIPPO B. chiede
«Una azienda commerciale A di propri prodotti vende la propria merce oggetto della sua attività (es. mobili)ed effettua la consegna con proprio personale e mezzi dotati di licenza conto proprio per tali prodotti, non direttamente al suo...»
Consulenza legale: «A norma dell’art. 31 della Legge n. 298/74 il trasporto di cose in conto proprio è il trasporto eseguito da persone fisiche ovvero da persone giuridiche , enti privati o pubblici , qualunque sia la loro natura, per esigenze...»

Quesito Q201923242 del 01/05/2019
Renato G. chiede
«Le ragioni della richiesta di aiuto sono le seguenti: Vivo in un quartiere di casette bifamiliari da più di 40 anni. Da gennaio 2018 la metà contigua ha un nuovo proprietario. Il rapporto con il nuovo si è dimostrato...»
Consulenza legale: «Per rispondere alle domande contenute nel quesito, occorre in primo luogo tenere presente quanto previsto dall’art. 844 c.c. in merito ai rapporti di vicinato. Secondo tale norma il proprietario di un fondo non può impedire le...»

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