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Archivio delle consulenze legali rese

Quesito Q201923030 del 28/03/2019
Lorenzo chiede
«Buongiorno Siamo due fratelli, Luca e Pamela. Pamela nel 2003 ha ricevuto una donazione dai genitori pari ad Euro 300.000, effettuata da un notaio. Tale donazione di denaro proveniva dalla vendita di un appartamento di proprietà (A) dei...»
Consulenza legale: «Il caso prospettato richiede di prendere in esame le norme che il codice civile detta in materia di collazione , ed in particolare, per ciò che qui ci interessa, gli articoli 745 e 751 c.c. Come dimostra la stessa collocazione di tali...»

Quesito Q201923044 del 28/03/2019
CINZIA M. chiede
«Buongiorno, arrivo subito al sodo. All'interno del condominio dove abito vi sono i box privati che hanno come tetto un giardino condominiale . Il problema e' che la gronda sopra l'entrata dei box e' marcia e quando piove entra...»
Consulenza legale: «Sulla base di quanto descritto nel quesito, si ritiene che per una corretta suddivisione dei lavori si debba tenere distinto il rifacimento della gronda soprastante l’area garage dai lavori di impermeabilizzazione dell’area giardino....»

Quesito Q201923017 del 28/03/2019
Claudia B. chiede
«Gentilissimi, nell’ambito un contratto di locazione di un immobile ad uso commerciale (ufficio), il locatario ha concesso in sub-affitto, come previsto dal contratto, una parte degli spazi a due soggetti (di seguito definiti...»
Consulenza legale: «Quanto sostiene il locatore è del tutto errato e deriva probabilmente dalla conoscenza inesatta sia della normativa speciale che di quella del codice civile in materia di sublocazione . Il codice civile (art. 1595) stabilisce il...»

Quesito Q201923022 del 26/03/2019
B. F. chiede
«Un tecnico Comunale : a/ che non rispetta le norme e i tempi di legge nel adottare un provvedimento richiesto; b/ che non lo emette nemmeno in presenza di protocollate e reiterate diffide; c/ che emette il provvedimento in corso di causa al TAR...»
Consulenza legale: «La condotta posta in essere dal tecnico comunale sembra integrare, più che l’abuso abuso d’ufficio di cui all’art 232 c.p., la fattispecie di rifiuto di atti d’ufficio prevista e punita dall’art. 328 c.p....»

Quesito Q201923018 del 26/03/2019
Corrado M. chiede
«In un cosiddetto "condominio minimo" (formato da due soli condomini, con quote millesimali del 70% e del 30%) sono necessari lavori di manutenzione. L'assemblea condominiale può essere convocata da uno solo dei due...»
Consulenza legale: «La giurisprudenza costante della corte di cassazione , ritiene che quando si presenta la necessità di lavori di manutenzione in un condominio minimo (ovvero nel condominio composto da soli due proprietari), essi devono essere oggetto di...»

Quesito Q201923020 del 26/03/2019
Emilio M. chiede
«Un amministratore di condominio pretende di costituire un fondo ex art. 1135 prima di firmare il contratto di appalto, richiedendo l'intera cifra preventivata pari a 81 mila euro. Poiché però - in assenza di contratto - non si sa...»
Consulenza legale: «La pretesa avanzata dall’autore del quesito è infondata alla luce della riforma condominiale apportata dalla L. n.220/2012. Il n. 4) dell’art. 1135 impone, una volta che l’assemblea deliberi opere di manutenzione...»

Quesito Q201922993 del 25/03/2019
ISABELLA I. chiede
«Abbiamo un contratto d’affitto per un seminterrato adibito a laboratorio dal 01 Novembre 2012. Lo stabile è di costruzione degli anni sessanta ed i locali, più volte modificati, non sono certo in condizioni paragonabili a...»
Consulenza legale: «L’art. 1576 c.c. stabilisce che il locatore deve eseguire, durante la locazione , tutte le riparazioni necessarie , eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. Da ciò ne consegue, che l’...»

Quesito Q201922997 del 25/03/2019
Mario A. chiede
«Sono l' Amministratore Unico di una SRL. Un socio (quota non di controllo) è recentemente deceduto senza lasciare testamento. Ho chiesto, con la dovuta formalità, a tutte le persone successibili per "successio ab...»
Consulenza legale: «Trattandosi di S.r.l., ove nell’ atto costitutivo non sia diversamente disposto, vige il principio della trasferibilità della partecipazione (così il comma 1 dell’art. 2469 c.c.), per cui non v’è, in capo...»

Quesito Q201922991 del 25/03/2019
Roberto T. chiede
«OGGETTO: GIUDICE DEL REGISTRO Buongiorno, una Ditta individuale ha continuato a fornire materiale e ad emettere (ir)regolari fatture sia a noi che ad altre aziende, fino al 2012, nonostante si sia formalmente cancellata dal R.I. il 03.02.2005...»
Consulenza legale: «Il meccanismo applicativo dell’IVA si basa su due principi generali: la rivalsa e la detrazione dell’imposta. Il soggetto passivo che effettua l’operazione imponibile ha l’obbligo di addebitare in fattura al proprio...»

Quesito Q201922979 del 24/03/2019
Stefano T. chiede
«Spett.le Brocardi,premetto che ho utilizzato più' volte il vostro servizio di consulenza e che lo ritengo un servizio ottimo.Questa volta qualora sia possibile,chiedo una consulenza legale in merito al Testo Unico per l'edilizia DPR...»
Consulenza legale: «Gli strumenti offerti dall'ordinamento per sanare le situazioni di abuso edilizio sono essenzialmente due: il primo è il c.d. condono edilizio , il quale rappresenta una forma di sanatoria estintiva dei reati in esame e determinante...»

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