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Articolo 21 Legge equo canone

(L. 27 luglio 1978, n. 392)

[Aggiornato al 12/11/2014]

Stato di conservazione e manutenzione

Dispositivo dell'art. 21 Legge equo canone

In relazione allo stato di conservazione e manutenzione dell'immobile si applicano i seguenti coefficienti:

  1. a) 1,00 se lo stato è normale;
  2. b) 0,80 se lo stato è mediocre;
  3. c) 0,60 se lo stato è scadente.

Per la determinazione dello stato di conservazione e manutenzione si tiene conto dei seguenti elementi propri dell'unità immobiliare:

  1. 1) pavimenti;
  2. 2) pareti e soffitti;
  3. 3) infissi;
  4. 4) impianto elettrico;
  5. 5) impianto idrico e servizi igienico-sanitari;
  6. 6) impianto di riscaldamento;
  7. nonché dei seguenti elementi comuni:
  8. 1) accessi, scale e ascensore;
  9. 2) facciate, coperture e parti comuni in genere.

Lo stato dell'immobile si considera mediocre qualora siano in scadenti condizioni tre degli elementi di cui sopra, dei quali due devono essere propri dell'unità immobiliare.

Lo stato dell'immobile si considera scadente qualora siano in scadenti condizioni almeno quattro degli elementi di cui sopra, dei quali tre devono essere propri dell'unità immobiliare.

Lo stato dell'immobile si considera scadente in ogni caso se l'unità immobiliare non dispone di impianto elettrico o dell'impianto idrico con acqua corrente nella cucina e nei servizi, ovvero se non dispone di servizi igienici privati o se essi sono comuni a più unità immobiliari.

Il Ministro dei lavori pubblici, con suo decreto da emanarsi entro tre mesi dalla entrata in vigore della presente legge, indicherà analiticamente gli elementi di valutazione fissati nei commi precedenti. (1)

Note

(1) La L. 9 dicembre 1998, n. 431 ha disposto l'abrogazione del presente articolo "limitatamente alle locazioni abitative".

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