Diritto urbanistico

Il volume esamina la disciplina delle convenzioni urbanistiche ed edilizie, evidenziando gli aspetti più problematici ed offrendo una giuda pratica alla materia. In particolare gli autori analizzano il fenomeno nella disciplina regionale, con schemi di convenzioni: di lotizzazione; per gli interventi di recupero; per i parcheggi; nell'edilizia residenziale pubblica; per gli insediamenti produttivi; per le aree destinate a cava; per la cessione di cubature; per disciplinare le... (continua)

Poiché la normativa vigente non codifica la materia in questione, questo volume la rende operativa in base alle indicazioni riportate nelle Determine dell'Autorità di vigilanza dei contratti pubblici e all'esperienza tecnico-amministrativa, individuando i meccanismi che permettono di realizzare le opere di urbanizzazione in tempi certi e a perfetta regola d'arte. La gestione di tutto il procedimento comporta la necessità da parte dell'Ente di coinvolgere con regole... (continua)

Il confine tra opere legittime e opere abusive è spesso indefinito: errare nell'individuare la fattispecie o il procedimento provoca gravi conseguenze giuridiche e giudiziarie, anche penali. Questo nuovo manuale, aggiornato con il il D.L. 70/2011 convertito in L. 106/2011 che modifica il procedimento per il rilascio del permesso di costruire, affronta in dettaglio opere e procedimenti, sanzioni e contenzioso, abusi e condono, approfondendo gli aspetti tipici dei singoli reati... (continua)

Il volume, giunto alla tredicesima edizione, intende fornire al lettore un quadro organico in materia di pianificazione ed utilizzazione del territorio alla luce dei numerosi cambiamenti che hanno interessato la disciplina urbanistica del nostro Paese negli ultimi anni. Gli argomenti (pianificazione regionale, provinciale e comunale, tutela ambientale e paesaggistica, interventi edilizi e relativi regimi abilitativi, riqualificazione e recupero di zone degradate, abusi edilizi e sistema... (continua)

L'opera offre un'approfondita analisi del reato di lottizzazione abusiva, resa ardua dalla vaghezza delle disposizioni normative: nell'attuare il principio costituzionale di tassatività della fattispecie in occasione della «rivisitazione» che la materia urbanistica ha avuto con la legge sul (primo) condono edilizio, il legislatore si è poi limitato a cristallizzare le acquisizioni della prassi. Dopo un iniziale capitolo sull'evoluzione storica, l'autore si... (continua)

Il volume fornisce al lettore un quadro organico ed approfondito del diritto urbanistico consentendo un'informazione esauriente ed un orientamento sistematico in una materia di straordinario interesse che regola la pianificazione e l'utilizzazione del territorio. Particolare attenzione è rivolta agli orientamenti giurisprudenziali al fine di facilitare la ricerca di soluzioni per situazioni che possono presentare margini di incertezza. Il manuale, giunto alla XIV edizione, nello... (continua)

Questa VIII edizione tiene conto degli interventi di liberalizzazione ad opera del DL. n. 40/2010 conv. in L n. 73/2010 e del DL. n. 70/2011 conv. in L. n. 106/2011 ed offre un quadro completo, organico aggiornato del diritto urbanistico consentendo una lettura agile ed esaustiva della disciplina. I capitoli sono così strutturati: descrizione dell'assetto normativo, citazioni dei più autorevoli e recenti indirizzi giurisprudenziali e dottrinali (inseriti in appositi box di... (continua)

Gestione del catasto dei fabbricati e utilità relative all'utilizzo della procedura 4.0 - Normativa di riferimento in materia di catasto dei fabbricati - Esempi per la gestione di una procedura DOCFA (Denuncia di nuova costruzione, Denuncia di variazione, Unità afferente in sopraelevazione, variazione con costituzione di aree urbane). La procedura DOCFA 4.0 rende operativo il provvedimento del 15 ottobre 2009, che emana le specifiche tecniche e la procedura informatica per le... (continua)

Manuale da cui attingere gli aspetti storici, normativi, giurisprudenziali, progettuali, tecnici e pratici (esempi, schede e tabelle), utile a tutti i settori relativi all'urbanistica. Oltre all'aspetto storico-normativo o giurisprudenziale, affronta anche il piano pratico dell'approccio tecnico e progettuale. La necessità di trattare in maniera approfondita certi argomenti trova conferma nell'attuale mancata risoluzione in Italia delle lottizzazioni scadute e mai completate entro i... (continua)

Il volume partendo dalla nozione e dai cenni storici del catasto tratta gli aspetti più significativi dell'evoluzione normativa del sistema catastale, affrontando tutti gli ambiti che sono necessariamente collegati ed interessati da tale sistema. Il tema è affrontato in modo puntuale e preciso partendo dai concetti generali fino ad arrivare nel dettaglio ad analizzare: il sistema catastale quale fondamentale patrimonio informativo dei Comuni; il catasto in ambito tributario... (continua)

Aggiornato con il D.L. 13 maggio 2011, n. 70 ("DECRETO SVILUPPO") - PIANO CASA - NUOVA S.C.I.A., SILENZIO ASSENSO in materia di costruzioni

Il presente volume è dedicato alla materia dell'edilizia e dell'urbanistica, tema sempre attuale e arricchito da continue modifiche normative, rispetto alle quali si intende fare il punto della situazione giurisprudenziale.

La trattazione dei vari argomenti ricalca in buona parte, quanto all'edilizia il testo unico, di cui si... (continua)

La presente opera contiene una trattazione strettamente centrata sul punto di vista giuridico dell'intero catasto, nella sua unità di catasto terreni e catasto fabbricati. L'opera riesce così ad esplicitare in diritto le molte regole fondamentali implicite nella materia con i loro riflessi sulla realtà sociale, portatori, tra l'altro, di un possibile effetto frenante sulle svariate tendenze alla devianza che da qualche tempo tendono ad emergere nella materia stessa. In... (continua)

L'opera, aggiornata al decreto sviluppo (D.L. 13 maggio 2011, n. 70), si pone come strumento operativo di ausilio al professionista che si trova a dirimere le questioni riguardanti le varie procedure amministrative che sono necessarie per una nuova costruzione. Dopo l'introduzione normativa e il commento autorale, con la giurisprudenza e il formulario si offre al lettore la possibilità di redigere il modello più opportuno al caso concreto. Il Cd-Rom allegato contiene il... (continua)

I parcheggi sono ormai una esigenza ed un completamento del bene-casa.Da qui si capisce come la legge riservi molta attenzione a questo problema, pur non essendo sempre stata, nel susseguirsi degli interventi normativi, molto chiara; per questo motivo si registrano spesso diversi orientamenti interpretativi, sia in dottrina che in giurisprudenza.Il volume, alla sua IV edizione, proprio per tali ragioni, riporta le più significative sentenze della Corte di Cassazione in materia. I... (continua)

“Parva sed apta mihi”. Il brocardo latino – caro all’Ariosto – di un’abitazione che, sebbene piccola, sia nondimeno in grado di soddisfare le esigenze del suo titolare, sembrerebbe oggi fortemente contraddetto dalla recente legislazione sul piano casa. Ampliamenti, demolizioni, ricostruzioni consentono, infatti, incrementi di volumetria degli edifici esistenti altrimenti preclusi dagli ordinari strumenti di pianificazione del territorio. In attuazione... (continua)

La certificazione energetica di un edificio esistente è procedura completamente differente rispetto alla certificazione di un edificio nuovo: permette all'utenza di ottenere vantaggi economici, sia in termini di risparmio energetico e di valore dell'immobile, sia in termini di benefici dal punto di vista abitativo, miglior comfort e benessere per l'utente e la salubrità degli ambienti. In questo caso il tecnico si trova a dover analizzare l'edificio nella sua... (continua)

Gli interventi di recupero delle aree urbane dismesse riguardano progetti particolarmente complessi, fortemente condizionati dalle scelte urbanistiche e dalle esigenze ambientali di tutela dei cittadini e del territorio. Le procedure amministrative che caratterizzano la programmazione di tali interventi derivano da fonti normative diverse (TU Edilizia e TU Ambiente), che spesso risultano poco coordinate tra loro e che si incrociano ripetutamente durante le diverse fasi in cui si articola... (continua)

Un ottimo riferimento in materia edilizia e urbanistica per tutti i professionisti. La prima parte del volume è dedicata all’analisi completa delle normative e delle procedure in ambito edilizio e urbanistico (DIA, permesso di costruire, …). La seconda parte si sofferma invece sulle modalità di controllo dell’attività edilizia (le tipologia di abuso e le sanzioni amministrative, interventi eseguiti in assenza di permesso di costruire o in... (continua)

I quesiti che il libro po' al centro del dibattito sono i seguenti: è possibile trovar un giusto equilibrio tra interessi pubblici e privati nella pianificazione del territorio? Si può superare la tradizionale discriminazione tra proprietà: tipica della zonizzazione del piano regolatore per ricercare una "giustizia perequativa"? Si può ridurre il peso della rendita fondiaria ed edilizia a favore di meccanismi tesi alla "cattura di valore" che i proprietari... (continua)

L'opera, aggiornata alla giurisprudenza recente, vuole essere uno strumento utile al professionista per comprendere e risolvere le problematiche legate ai vincoli siano essi urbanistici o ambientali. Il nostro ordinamento riconosce e garantisce a livello Costituzionale la proprietà privata e allo stesso tempo ne garantisce anche la funzione sociale. Ragion per cui, attraverso tutta una serie di norme, attua, o almeno tenta di attuare, il contemperamento degli interessi, tutelando... (continua)

SOMMARIO

PARTE I: DIRITTO AMMINISTRATIVO
Il diritto amministrativo di Giorgio Bobbio - Le fonti del diritto e la pubblica amministrazione di Giorgio Bobbio - I soggetti che “Amministrano” di Giorgio Bobbio - L'Ente locale per eccellenza: il comune di Giorgio Bobbio - Le entrate e i beni di Giorgio Bobbio - Come si giunge alL'atto amministrativo di Giorgio Bobbio - Gli atti amministrativi di Giorgio Bobbio
PARTE II: DIRITTO URBANISTICO(continua)

La materia delle distanze in edilizia non sembra essere stata oggetto di analisi organiche rispetto all'incidenza che, ormai, sulle distanze legali esercitano gli strumenti urbanistici e i regolamenti edilizi. In questo senso, il volume si propone di contribuire all'approfondimento e alla rilettura delle norme del codice civile, alla stregua degli standard edilizi introdotti dalla legge n. 765/1967. L'opera è divisa in cinque parti. Nella prima viene inquadrata la normativa generale... (continua)

SOMMARIO

Prefazione. – Introduzione. – Premessa: La disciplina delle attività estrattivenell’amministrazione del territorio (dalla mancanza di limiti alla regolazione) . – Parte I. Le attività estrattive di cave e torbiere: competenza di interessi pubblici ed evoluzione della disciplina giuridica. – Parte II. Le attività estrattive di cave e torbiere: questioni emergenti e di coordinamento.

La regola d'arte, nella prestazione di un servizio e nella realizzazione di un'opera, è definita in base ai requisiti di qualità che l'opera ed il servizio devono presentare. I requisiti di qualità sono determinati dalle fonti giuridiche (usi-diritto) che individuano la norma (regola). La conoscenza delle norme e delle procedure che regolano il governo del territorio è indispensabile per misurare la qualità della progettazione, urbanistica ed edilizia, e... (continua)

Il presente manuale, che rappresenta un’utile guida operativa per gli operatori di settore nonché per i soggetti che intendono vendere/comprare/affittare casa, analizza nel dettaglio le novità in ambito edile introdotte dal D.L. n. 78 del 2010 (convertito con modificazioni dalla Legge n. 122 del 30 luglio 2010).Le novità della manovra finanziaria nel settore edile riguardano:- la regolarizzazione degli immobili non accatastati- i nuovi adempimenti per i contratti... (continua)

L’urbanistica e l’edilizia sono materie diffusamente regolate. Molti atti normativi disciplinano, nell’ambito di tali materie, svariate attività amministrative e le attività private che negli stessi ambiti si svolgono sono a loro volta normalmente soggette a regime amministrativo.

È questa la quarta edizione di un testo universitario ampiamente utilizzato anche dagli operatori del settore. Il testo esamina nei suoi molteplici aspetti giuridici il diritto urbanistico nell'insieme delle sue diverse materie che hanno riflessi sugli usi del territorio (urbanistica, edilizia, tutela dell'ambiente, beni paesaggistici, difesa del suolo e delle acque, lavori pubblici). Il settore del "governo del territorio" è stato investito da numerosi accadimenti... (continua)

Pregeo è un software sviluppato dall’Agenzia del Territorio e, come tale, il suo utilizzo è di fatto obbligatorio per i professionisti dedicati alle pratiche catastali al fine di consegnare gli elaborati al proprio Ufficio Provinciale. Ma per l’utilizzatore di Pregeo l’uscita delle nuove edizioni è sempre problematica a causa della scarsità della documentazione di supporto abbinata al software, una carenza che si traduce inevitabilmente in un... (continua)

Il presente volume è nato dopo aver maturato anni di rapporti e di contatti anche conflittuali, nella gestione dei cantieri edilizi, più o meno complessi.
Il buon risultato di un cantiere edilizio è sempre frutto di una positiva collaborazione tra il progettista della parte architettonica e quello delle strutture portanti.
Il volume si propone di dare una risposta tecnologica semplice ed immediata alle numerose tematiche che si possono incontrare nella... (continua)

Software completo e semplice da usare per il calcolo dei più diffusi tipi di solai: in latero-cemento, a lastre predalles e a pannelli, secondo le NTC 2008.
- Geometria e sezioni: inserimento grafico facilitato per solai fino a 12 campate in continuità con luci fino a 20 metri e due mensole alle estremità. Sono contemplati solai a travetti singoli e doppi, pannelli in laterizio a 3 o 4 nervature, predalles a 3 o 5 canalette. Le sezioni possono essere variabili da... (continua)

L’utilizzo di materiali FRP per il rinforzo è ormai tecnologia diffusa e consolidata in applicazione a strutture realizzate con i più diffusi materiali da costruzione, quali il calcestruzzo e il cemento armato, la muratura delle più svariate tipologie, il legno. L’obiettivo che un intervento di rinforzo con materiali compositi si pone è l’ottenimento di un incremento di capacità portante della struttura da rinforzare. Ovviamente tale... (continua)

Il recupero dei sottotetti a fini abitativi sta continuando ad avere un trend positivo, tanto da costituire la tipologia di ristrutturazione più eseguita a livello di centri storici. Ciò anche a seguito delle nuove norme regionali introdotte dai cosiddetti piani casa, che in molte realtà hanno individuato nei sottotetti una tipologia edilizia realizzabile. Sul mercato immobiliare numerose continuano ad essere le offerte di solai e sottotetti, per i quali peraltro... (continua)

Per dipanare la matassa della sicurezza urbana, Astrid ha messo a confronto un gruppo di costituzionalisti, di sociologi, di esperti di diritto urbanistico e di enti locali, che incrociando i rispettivi ambiti di competenza hanno cercato di delineare i profili essenziali di questa nuova "materia". Ne esce un'analisi per certi versi preoccupante, con sovrapposizioni di competenze tra enti locali, regioni e Stato, carenze culturali che premiano sempre più politiche improntate... (continua)

L'Italia è da sempre terra di città, punto di riferimento economico e politico e quindi istituzionale. Insieme alle vie, ai palazzi, ai ponti, una rete di norme ha dato loro un assetto stabile. Milano è una tra le prime città che, divenuta Comune, recupera il patrimonio normativo romano sostenuto dai vescovi per i luoghi di culto. Milano vive regolata prima da consuetudini poi da leggi e, divenuta "stato" cittadino, affida rispetto e cura ai propri cittadini. Un... (continua)

Il tema del volume è di assoluto rilievo per comprendere quale presente e quale futuro è riservato all'attività edilizia conformata alle esigenze di una corretta pianificazione urbanistica e di una effettiva tutela paesaggistica ed ambientale. In tale contesto viene in evidenza, in primo luogo, lo studio del rapporto tra la proprietà e la pianificazione, non solo come ordinata regolazione dello sviluppo territoriale e socioeconomico dell'ente locale, ma anche e... (continua)

Questa terza edizione del volume conferma l’obiettivo di essere il testo di riferimento per i progettisti che, senza addentrarsi troppo nella teoria che sta alla base dell’Eurocodice 3, vogliono capire gli strumenti da usare, anche attraverso esempi completi di utilizzo dei codici di calcolo. E sono proprio i numerosi esempi presenti nel volume che rendono il testo adatto non solo a progettisti con esperienza, ma anche a chi si appresta ad entrare per la prima volta nel mondo... (continua)

Il volume passa al setaccio i principali profili problematici dell'urbanistica, dell'edilizia e della tutela ambientale, con riferimenti alla disciplina espropriativa ed al diritto di proprietà. Il "governo del territorio" è quindi presentato al lettore, allo studioso ed all'operatore del diritto, nei suoi diversi aspetti qualificanti, ma sempre con l'attenzione ad un'impostazione al contempo "formativa" ed "informativa": l'intento è quello di offrire non solo un... (continua)

I principi stabiliti dalle disposizioni del Testo Unico dell'edilizia trovano completamento nella legislazione regionale cui è stata attribuita la funzione legislativa concorrente in materia di governo del territorio. Il volume analizza le principali disposizioni della legislazione regionale sulla pianificazione comunale alla luce della dottrina e della giurisprudenza più recente in materia. Completa la trattazione l'esame delle forme di tutela amministrativa e... (continua)

La diffusione del fenomeno dell'abusivismo edilizio sul territorio nazionale e le peculiarità dei procedimenti amministrativi che precedono il lecito esercizio dell'attività edilizia hanno determinato il formarsi, nel corso degli anni, di una nutrita casistica in continua evoluzione.Partendo dall'esame delle norme che disciplinano l'attività edilizia, l'autore analizza le diverse tipologie di intervento edilizio che si suddividono nelle seguenti macrocategorie:

Il concetto di qualità in edilizia, inteso come grado di rispondenza delle prestazioni dell'opera realizzata, ai requisiti che ne hanno guidato la concezione, la progettazione, la produzione, la costruzione e la gestione, è ormai divenuto elemento cardine ed imprescindibile dell'intera filiera del processo edilizio, dal livello organizzativo ed operativo, a quello decisionale e di controllo. Risulta, di conseguenza, sempre più cogente l'applicazione di concetti quali... (continua)

Il testo, dopo un'introduzione al processo di formazione ed evoluzione della normativa e prassi in materia di conservazione del catasto edilizio urbano, si occupa dell'automazione delle procedure di aggiornamento degli archivi catastali. In particolare, nel descrivere le funzioni del software Docfa, per le dichiarazioni delle unità immobiliari urbane di nuova costruzione e di variazione nello stato, consistenza e destinazione delle unità immobiliari censite, è... (continua)