Condominio negli edifici

Questo volume analizza, abbinando il dovuto rigore ad un taglio agile e concreto, la disciplina del condominio negli edifici a seguito della riforma attuata con la Legge 11 dicembre 2012, n. 220, che entra in vigore il 17 giugno 2013 ed è inevitabilmente destinata a cambiare le nostre abitudini. Gli argomenti sono affrontati facendo continuo riferimento alla giurisprudenza ed alle consolidate prassi instauratesi nel corso dei decenni precedenti e specificando cosa cambia rispetto... (continua)

Tra gli argomenti trattati: Eventi patologici nell'esecuzione del contratto di appalto. Legittimazione dei condomini ad agire a tutela dei beni comuni e ruolo dell'amministratore. Certificato di agibilità. Fessurazioni, cavillature e distacco dei pavimenti: casistica giurisprudenziale. Vizi del suolo e responsabilità dell'appaltatore.

L'opera, aggiornata alla legge 11 dicembre 2012, n.220 (Riforma del condominio), analizza, con dettaglio dottrinale e giurisprudenziale, tutte le problematiche che coinvolgono il condominio. La struttura degli argomenti e il linguaggio discorsivo imprime un taglio di "praticità" al contenuto in quanto segue i comportamenti che il professionista sia esso amministratore che avvocato debba tenere nello svolgere l'attività a cui è preposto. Il testo riporta le recenti... (continua)

L'opera dà conto della situazione attuale in materia di condominio e la raffronta, criticamente, con la nuova disciplina che dal 18 giugno 2013 troverà applicazione.

L'autore, infatti, ha esaminato le novità della riforma (legge n. 220 dell’11 dicembre 2012) e l’incidenza sulla gestione condominiale, con la cura di approfondire sempre il contesto normativo-giurisprudenziale precedente e comunque valevole per tutte quelle controversie già... (continua)

Questo volume fornisce a chi vuole avvicinarsi alla professione di amministratore di condominio e a chi già la esercita, uno strumento agile e completo nel quale reperire tutte le informazioni necessarie per svolgere al meglio questa attività in forte espansione. Il volume si caratterizza per la estrema semplicità e chiarezza nonché per la completezza dell’approccio alla materia. Quest’ultima viene infatti suddivisa in tre parti. Nella prima vengono... (continua)

Dopo 70 anni di attesa, è arrivata la riforma del condominio, in vigore dal 18 giugno 2013. La legge ha ritoccato alcuni punti cardine della vita condominiale. Il testo riporta in maniera schematica le modifiche introdotte, suddividendole per argomento: parti comuni; regolamento; millesimi; amministratore; debiti del condominio; quorum. Per ogni punto, viene introdotto l'articolo del Codice Civile di riferimento e fatta una comparazione con la normativa previgente. Alla fine di ogni... (continua)

Questa XI edizione giunge all'indomani di una fondamentale ed attesa opera di rivisitazione del settore condominiale apportata dalla legge 220/2012. Il volume affronta in maniera piana e lineare tutti gli aspetti di maggior interesse per l'operatore, concentrandosi con particolare attenzione sugli argomenti che sono stati oggetto di riforma, quali le maggioranze assembleari, i mutamenti delle destinazioni d'uso e le innovazioni, la nomina, gli obblighi e la revoca dell'amministratore, la... (continua)

I trentadue articoli della L. I I dicembre 2012, n. 220 hanno cambiato la disciplina del condominio, ma più le norme che i principi. La riforma ha il pregio di innovare senza stravolgere, mantenendo le fondamenta storiche del condominio italiano ma prendendo atto che esso è una struttura complessa e ormai multidisciplinare, che ha bisogno di progredire nella direzione tracciata dalle nuove sensibilità e dalle nuove tecnologie. Non a caso la nuova disciplina codicistica... (continua)

Con la legge 11 dicembre 2012, n. 220 "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici" è finalmente diventata realtà la tanto attesa e concertata riforma del diritto condominiale, che da decenni ormai richiedeva un intrinseco aggiornamento e una normativa che desse soluzione a taluni dubbi applicativi. La nuova disciplina ha interessato il regime delle parti comuni, i quorum costitutivi e deliberativi delle decisioni assembleari, i poteri dell'amministratore ed i... (continua)

Il volume fornisce, con un commento articolo per articolo, una prima lettura alla nuova legge sul condominio una prima lettura alla nuova legge sul condominio (legge 11 dicembre 2012, n. 220), pubblicata in G.U. il 17 dicembre e che entrerà in vigore il prossimo 18 giugno.

Le novità contenute nella riforma incidono sia sui singoli condomini, sia sulle parti comuni, nonché sulle regole di gestione dell’ente condominiale sotto il profilo amministrativo e... (continua)

Qual è l'approccio migliore per poter mediare controversie aventi ad oggetto la materia condominiale? Quali strumenti il mediatore deve possedere per lavorare con conflitti la cui natura principale è solo apparentemente di natura economica? Si possono trasformare i conflitti condominiali partendo dal lato umano ancor prima di quello giuridico? Quali metodi di mediazione meglio si adattano alla materia condominiale? A queste domande si cerca di dare risposte attraverso... (continua)

Dal prossimo 18 giugno il condominio avrà regole nuove. Le vecchie norme ormai stridevano, da un lato, con la necessità per il singolo condomino di assicurarsi una trasparente gestione del proprio denaro e, dall'altro, con l'esigenza per l'amministratore di avere precise direttive da seguire per una corretta gestione, così come una più definita qualificazione della propria figura professionale. E così, dopo settant'anni, la legge 11 dicembre 2012, n. 220... (continua)

L’opera, aggiornata alla Legge 11 dicembre 2012 n. 220 (RIFORMA DEL CONDOMINIO), con la recente GIURISPRUDENZA e il pratico FORMULARIO, vuole essere uno strumento di ausilio per tutti coloro che o per professione (amministratori di condominio, avvocati, ecc.) o in prima persona (appartenenti ad un condominio) si imbattono nelle questioni legate alla materia condominiale.

L’autore, forte della sua esperienza nel settore, ha analizzato nel dettaglio le problematiche che si... (continua)

L'opera approfondisce in ogni aspetto, oltre che le norme sulla comunione in genere, la L. 11 dicembre 2012, n. 220, recante la riforma del condominio negli edifici e la modifica di alcune leggi speciali. Il volume si rivolge ai professionisti del settore (legali, amministratori di condominio) e a quanti (condomini e proprietari) vogliono essere informati con puntualità sulle importanti novità contenute nella riforma del condominio. Il codice riporta tutte le principali norme... (continua)

Il volume costituisce un primo commento alla legge recante “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, approvata in via definitiva dal Senato il 20 novembre 2012.

Il testo è suddiviso in 32 articoli e introduce una profonda e radicale riorganizzazione delle norme che attualmente disciplinano la materia condominiale. Il provvedimento nella sostanza opera in due direzioni:

a) da un lato recepisce gli indirizzi giurisprudenziali che in questi... (continua)

La legge di riforma del condominio interviene in modo significativo sugli sapetti più controversi della materia, facendo proprio il lavoro di ricostruzione e di adattamento compiuto dalla giurisprudenza e della dottrina. L'opera tiene conto delle novità quali la possibilità per l'assemblea di assumere decisioni più snelle per le quali sono previsti quorum meno severi in materia di innonovazioni e modifiche di destinazione d'uso; la valorizzazione della figura... (continua)

L'opera affronta i temi relativi a: limiti e poteri dell'amministratore; tipologie contrattuali più ricorrenti in ambito condominiale; clausole vessatorie e regolamento "contrattuale di condominio"; inibitoria collettiva contrattuale a tutela dei condomini.

Il 20 novembre 2012 è stato approvato in via definitiva il disegno di legge che prevede la modifica della disciplina degli immobili in condominio. Nello specifico, il nuovo disegno di legge cerca di consolidare in norme le decisioni più recenti della Corte di Cassazione in materia condominiale oltre ad apportare orientamenti del tutto nuovi rispetto a quanto fino a quel momento disciplinato dal codice civile.

Il volume, un commentario articolo per articolo del Disegno... (continua)

Amministratore, assemblea, cose e servizi comuni, manutenzioni e riparazioni, responsabilità, innovazioni: una quantità indeterminata di controversie. Questo libro vuole indicare ai condomini le strade percorribili per difendersi e, al tempo stesso, tutelarsi contro soprusi e irregolarità. Un ombrello legale/fiscale di supporto. Un manuale di "regole" da osservare e fare rispettare nella vita interna di ogni condominio.

Il volume rappresenta una guida pratica di immediata consultazione, agevole ed aggiornato, sulla disciplina civilistica e fiscale in materia condominiale, con una panoramica dei più recenti orientamenti interpretativi della giurisprudenza sulle questioni condominiali di maggior interesse. Particolare attenzione è dedicata a temi quali l'assemblea, le tabelle millesimali, i danni ed il loro risarcimento, le responsabilità ed il contenzioso condominiale (con il nuovo... (continua)

Il complesso normativo e gli adempimenti che regolano la gestione di un immobile richiede una figura professionale preparata ed efficiente. Il volume rappresenta uno strumento pratico di apprendimento e approfondimento, utile sia come corso per diventare un buon Amministratore di Condominio, che come vademecum di consultazione e di aggiornamento per i professionisti del settore che potranno trovare risposte immediate e precise. Il testo analizza la figura dell'Amministratore ed i compiti... (continua)

Una guida completa, scritta in maniera chiara e puntuale, per avere un quadro esauriente e pratico della vastissima materia condominiale. Rispetto alle altre opere già presenti in commercio, il libro offre un taglio più pratico e di facile apprendimento, studiato anche per coloro che si avvicinano per la prima volta alla disciplina. Ma non basta. Il manuale affronta i dubbi di prima applicazione fornendo una linea interpretativa e offrendo anche soluzioni ad hoc. Ogni... (continua)

Per gli amministratori di condominio, per i condomini e per tutti i soggetti interessati, nuovamente a disposizione, con linguaggio chiaro e accessibile, il coacervo di disposizioni e di norme, legislative e giurisprudenziali, in materia di regolamento di condominio. E quindi le varie tipologie di regolamento (contrattuale o assembleare) le regole per la formazione e la stesura del regolamento, le modalità per dirimere eventuali controversie in tema di modifica, impugnazionee... (continua)

Prima ancora che come rapporto fra proprietari, il condominio è una comunità di persone. In questa dimensione, il regolamento di condominio è non soltanto lo strumento di risoluzione dei conflitti fra i partecipanti, ma, innanzitutto, la fonte di regole che mirano a realizzare la funzione di un tipico rapporto di convivenza. Le regole in esso previste, sicché, pur quando siano il risultato del volere della maggioranza, lungi dal configurare il prevalere, a volte... (continua)

Il decreto legislativo 4 marzo 2012, n. 28 ha introdotto nel nostro ordinamento la mediazione civile e commerciale, con l'obiettivo di ridurre il contenzioso giudiziario e renderlo maggiormente gestibile. Dal 2011 il nuovo istituto - finalizzato alla conciliazione, alla definizione e alla prevenzione delle controversie - è obbligatorio per una vasta gamma di materie, dai diritti reali alle successioni ereditarie, dai patti di famiglia ai rapporti locatizi e di comodato, dalla... (continua)

Il volume approfondisce le problematiche connesse alla trasposizione della complessa realtà condominiale nell'istituto della mediazione obbligatoria dal 21 marzo 2012, che rappresenta un efficace strumento di prevenzione delle liti e, al contempo consente di alleggerire il lavoro dei giudici professionali, con vantaggi anche per il cittadino, in termini di tempo e denaro. L'opera, articolata in sette capitoli, è corredata da un utile formulario, un dettagliato indice... (continua)

La responsabilità civile è un fenomeno in costante evoluzione e il condominio è luogo potenzialmente idoneo alla causazione di danni a terzi e ai condomini, ad opera di terzi o dei condomini o del condominio stesso o dell'amministratore, poiché molteplici sono le fonti di pericolo. Il testo affronta il fenomeno della responsabilità civile in condominio combinando insieme le norme generali sulla responsabilità civile con la normativa e la... (continua)

Il testo espone in modo chiaro e puntuale tutti gli aspetti, sia sostanziali sia processuali, della mediazione civile e commerciale di cui al D. Lgs. n. 28/2010 e ss.mm., le problematiche di interpretazione della normativa nonché la prima giurisprudenza in merito, le cui decisioni e massime sono riportate in appendice per una immediata consultazione. Affronta i dubbi di prima applicazione, fornendo una linea interpretativa. Ogni argomento della procedura mediatizia viene trattato... (continua)

Il volume, aggiornato alle ultime novità normative in materia di mediazione civile e commerciale, si rivolge agli amministratori condominiali, nonché agli avvocati e alle altre categorie professionali chiamate a supportare la gestione del condominio, illustrando l’importante novità in vigore dal mese di marzo del 2012, vale a dire la definitiva entrata in vigore dell’art. 5, comma 1, del D.Lgs. 28/2010, ovvero della c.d. mediazione obbligatoria, anche in... (continua)

Dal 20 di marzo 2012 anche per le LITI CONDOMINIALI è obbligatorio (secondo il d.lgs.28/2010 e il D.M.180/2010) esperire prima della fase giudiziale il procedimento di MEDIAZIONE presso un organismo iscritto tra quelli abilitati dal Ministero della Giustizia.

Il ruolo assunto negli anni dall’amministratore di condominio è senza dubbio stato caratterizzato da un crescendo di adempimenti, incombenze, obblighi e responsabilità.

Oggi... (continua)

Il volume analizza la disciplina giuridica del condominio negli edifici secondo la struttura e l'ordine che il codice civile adotta per la regolamentazione della materia. Insieme ad un completo panorama sulle problematiche emerse in sede di applicazione della normativa, con ampi riferimenti alla copiosa produzione giurisprudenziale in argomento, l'opera prevede un formulario, disponibile anche su CD-ROM allegato, che intende fornire al lettore gli strumenti concreti per l'attuazione delle... (continua)

Negli edifici con più di dieci condomini, la legge impone l'adozione di un Regolamento contenente le norme relative all'uso dei beni comuni, ai criteri di ripartizione delle spese, alla tutela del decoro dell'edificio, alle regole amministrative. Decisamente trascurato dal Legislatore con una disciplina ridotta all'osso, in pratica il solo articolo 1138 del Codice civile, il più delle volte alla redazione dell'importante documento provvedono i costruttori che lo fanno... (continua)

Il volume giunto alla decima edizione si offre al lettore come un completo manuale teorico-pratico sul condominio. L'opera, infatti, affronta in maniera piana e lineare tutti gli aspetti di maggior interesse per l'operatore tra cui, ad esempio, i compiti e i doveri dell'amministratore, il ruolo e le funzioni dell'assemblea, la natura ed il regime delle delibere, la creazione e la modifica a maggioranza delle tabelle millesimali, la disciplina dei beni comuni e i criteri di riparto delle... (continua)

Un contributo all'informazione dei professionisti e all'attività dei condomini-amministratori, con uno studio effettuato dall'angolo visuale di chi amministra, caratterizzato da criteri di praticità e di massima possibile completezza. Le prime 4 parti del volume sono dedicate alle parti comuni e alle proprietà esclusive; alla legge e ai regolamenti; all'amministratore e all'assemblea. La successiva quinta parte esamina, alfabeticamente, i temi della vastissima pratica... (continua)

La ripartizione delle spese è uno dei principali temi di discordia nei rapporti di condominio e di locazione. Di qui un'effettiva incertezza nello stabilire i criteri di ripartizione delle spese, anche per una giurisprudenza non sempre univoca e costante. Il volume è diviso in due parti: la prima analizza la ripartizione delle spese nei rapporti di condominio; la seconda si sofferma, invece, sulla ripartizione degli oneri accessori nei rapporti di locazione. La materia... (continua)

Questo volume costituisce un’utile guida operativa alla disciplina delle controversie inerenti l’assemblea condominiale, che vengono esaminate sia sotto il profilo sostanziale che sotto quello processuale.

La trattazione prende le mosse da una parte introduttiva, nella quale vengono delineati gli aspetti fondamentali della natura giuridica del condominio negli edifici, per addentrarsi poi in una lucida esposizione dei poteri, delle regole per la costituzione ed il... (continua)