Articolo 609 Codice di procedura civile

La fattispecie che viene qui descritta trova espressa disciplina nel codice di procedura civile, ed in particolare agli artt. 605 e ss. c.p.c., dettati appunto in materia di esecuzione per consegna o rilascio.

Il problema dei beni mobili, che nella gran parte delle esecuzioni per rilascio la parte esecutata lascia all’interno dell’immobile, è stato oggetto di particolare attenzione da parte del legislatore in occasione dell’ultima riforma attuata in materia di esecuzione forzata; infatti, l’art. 609 c.p.c., rubricato appunto “Provvedimenti circa i mobili estranei all’esecuzione”, è stato profondamente modificato dall’art. 19, comma 1, lett. i), D.L. 12 settembre 2014, n. 132, convertito, con modificazioni, dalla L. 10 novembre 2014, n. 162.

Detta norma presuppone, intanto, la constatazione da parte dell’ufficiale giudiziario procedente che “nell’immobile si trovano beni mobili che non devono essere consegnati”, ciò che rende indispensabile l’accesso sui luoghi da parte dello stesso ufficiale giudiziario.
Proprio per tale ragione, al fine di anticipare i tempi, è consigliabile che nell’avviso di rilascio, quale previsto dal primo comma dell’art. 608 del c.p.c. e con cui ha inizio l’esecuzione, venga riportata la disciplina di cui al successivo art. 609 c.p.c.
In tal modo, infatti, si otterrà un triplice beneficio:

1. la parte esecutata si rende meglio conto delle gravi conseguenze a cui va incontro lasciando sul posto i mobili;
2. si agevola la verbalizzazione che l’ufficiale giudiziario dovrà compiere in sede di primo accesso, in quanto farà riferimento a quanto già specificato nell’atto di avviso notificato;
3. qualora, come spesso accade, l’esecutato abbia già lasciato l’immobile e si renda necessario effettuare la notifica dell’atto di avviso ex art. 143 del c.p.c. (rito degli irreperibili) per poi accedere forzatamente, il Giudice dell’esecuzione, ai fini dei provvedimenti successivi previsti dalla nuova formulazione dell’art. 609 c.p.c., non può non tener conto del fatto che l’esecutato è stato in ogni caso avvertito sulle conseguenze del mancato asporto.

Pertanto, ciò che sostanzialmente si consiglia è di chiedere al legale che seguirà la procedura di rilascio di anticipare nell’atto di avviso (con cui si comunica data ed ora dell’accesso forzato), quanto previsto dall’art. 609 c.p.c. in relazione alla sorte degli eventuali beni mobili che verranno lasciati all’interno dell’immobile da rilasciare.
Nel giorno fissato per l’esecuzione del rilascio, se l’ufficiale giudiziario constata che l’immobile è ancora occupato da mobili, nel redigere il verbale dovrà intimare alla parte tenuta al rilascio di asportare tali beni da quel luogo, assegnandoli un termine per l’asporto.
Il codice affida alla discrezionalità dell’ufficiale giudiziario la determinazione di tale termine, il quale solitamente viene fissato in relazione alla mole di beni da asportare ed alla loro natura.

Una volta decorso il periodo di tempo concesso alla parte esecutata per liberare l’immobile, la parte istante, con il suo legale, si recherà nuovamente con l’ufficiale giudiziario sui luoghi dell’esecuzione, per constatare se l’asporto è stato eseguito o meno.
E’ soltanto in questo momento che, se la stessa parte istante ne fa espressa richiesta, dichiarando anche di essere disponibile a sostenere ogni spesa, l’ufficiale giudiziario procede ad un inventario dei beni ivi rinvenuti, determinando, nel corpo dello stesso verbale, il loro presumibile valore di realizzo, secondo le modalità che l’art. 518 del c.p.c. prevede in sede di esecuzione di pegno mobiliare.
In aggiunta alla determinazione di tale valore, dovrà anche indicare nel verbale le prevedibili spese di custodia e di asporto; soltanto se il valore dei beni determinato ex art. 518 c.p.c. è superiore alle spese di custodia e di asporto, l’ufficiale giudiziario può nominare un custode, autorizzandolo a trasportare i beni in un altro luogo.
In caso contrario lo stesso ufficiale giudiziario può disporre nel suo verbale lo smaltimento o distruzione dei beni, a cura e spese della parte istante.

Ebbene, trattandosi di arredi di una pizzeria, è quasi certo che il loro valore (o almeno il loro presumibile valore di realizzo) verrà quantificato in misura superiore alle spese di custodia e di asporto; pertanto, e qui si arriva a ciò che viene specificatamente chiesto nel quesito, è possibile chiedere all’ufficiale giudiziario di nominare custode la stessa parte istante, facendosi autorizzare a trasportare i beni che verranno inventariati in altro magazzino di proprietà della stessa parte istante.
Occorre precisare che tale magazzino (di cui va fornita esatta indicazione da riportare a verbale) dovrà necessariamente ricadere nella circoscrizione di competenza dell’autorità giudiziaria che ha concesso il provvedimento d rilascio, e ciò ai fini del prosieguo della procedura (es. la successiva vendita dei beni).
Nel verbale è anche opportuno far inserire che il custode intende far valere il proprio diritto al compenso per le spese di custodia, mentre per le spese di asporto sarà bene farsi rilasciare fattura (se ci sia avvale di una ditta di traslochi), la quale dovrà essere vistata dall’ufficiale giudiziario (questi accorgimenti consentiranno a chi procede di chiedere al giudice dell’esecuzione la liquidazione anche di tali spese, al fine di costituirsi un ulteriore titolo di credito nei confronti della parte esecutata).

Infatti, si tenga presente che se la parte esecutata non provvede a riprendersi volontariamente quei beni in un successivo momento, poiché si tratta pur sempre di beni di proprietà altrui, non ci si potrà facilmente disfare degli stessi.
La procedura corretta per liberarsene sarebbe quella dell’offerta reale ai sensi degli artt. 1209 e ss. c.c., procedura molto lunga e costosa.
In alternativa, invece, si potrebbe procedere a pignoramento di quegli stessi beni (in forza sia del decreto ingiuntivo per pagamento dei canoni non corrisposti sia del titolo sopra indicato), per poi giungere alla loro vendita e soddisfarsi sul ricavato (oppure, se conveniente, chiederne l’assegnazione in soddisfacimento del credito ex artt. 529 e ss. c.p.c.).

Per quanto concerne la presenza sui luoghi di un forno a legno in muratura, non avendosi conoscenza di ciò che è stato espressamente pattuito al riguardo nel contratto di locazione, la disciplina ordinariamente applicabile è quella di cui agli artt. 1592 e 1593 c.c.
Trattasi, infatti, di addizioni eseguite dal conduttore sulla cosa locata, le quali non possono essere tolte senza nocumento della cosa (occorrerebbe, infatti, eseguire delle opere di muratura, che sicuramente danneggerebbero in qualche modo il locale).
In casi come questo il proprietario può esercitare il c.d. diritto di ritenzione previsto dall’art. 1593 del c.c., con conseguente obbligo di pagare al conduttore una indennità pari alla minor somma tra l’importo speso dal conduttore per la realizzazione del forno ed il valore che lo stesso forno può avere al tempo della riconsegna.
Anche della propria volontà di esercitare tale diritto occorre chiedere all’ufficiale giudiziario procedente che ne dia atto nel suo verbale, di modo che quel forno potrà essere escluso dal suo inventario e, conseguentemente, dai beni che dovranno successivamente essere restituiti al conduttore.

Infine, si vuole richiamare l’attenzione su una norma del codice civile che in casi come questo viene raramente usata, ossia l’art. 2764 del c.c., il quale attribuisce al locatore di immobili privilegio speciale su “tutto ciò che serve a fornire l’immobile …..locato”.
Anche di tale norma, dunque, ci si potrebbe avvalere non solo per recuperare i canoni non riscossi, ma anche quale valida alternativa per “appropriarsi” e conseguentemente “liberarsi” dei beni che il conduttore ha deciso di abbandonare.

In linea generale, alla vicenda esposta appare applicabile l’104 ter, comma 8, della l. fall., in forza del quale il curatore, previa autorizzazione del comitato dei creditori, può non acquisire all'attivo o rinunciare a liquidare uno o più beni, se l'attività di liquidazione appaia manifestamente non conveniente.

La circostanza per la quale, da una stima dei beni effettuata dall’IVG, l’importo per l’asportazione dei beni sia superiore al presumibile valore di realizzo, fa evidentemente apparire la liquidazione non conveniente.
In tale circostanza si ritiene corretto avanzare al giudice delegato, posta l’assenza del comitato dei creditori ed affinché decida in via sostitutiva ad esso, un’istanza per la rinuncia a detti beni ex 104 ter, comma 8, della l. fall., con comunicazione ai creditori della possibilità di iniziare azioni esecutive individuali in deroga all’art. 51 della l. fall..

In seguito all’eventuale autorizzazione, si ritiene, altresì, opportuno provvedere al deposito di un programma di liquidazione integrativo, che tenga in considerazione l’abbandono di detti beni e che riporti, pertanto, la riduzione dell’attivo fallimentare.

In ogni caso, dovrà essere preliminarmente definita la questione inerente al fondo detenuto in locazione ed i rapporti con il locatore.
Ai sensi dell’80, comma 3, della l. fall., in caso di fallimento del conduttore, il curatore può in qualunque tempo recedere dal contratto, corrispondendo al locatore un equo indennizzo per l'anticipato recesso (eventualmente determinato dal giudice delegato in caso di dissenso fra le parti), da soddisfarsi in prededuzione ai sensi dell'111, n. 1, della l. fall. con il privilegio di cui all’art. 2764 del c.c..

Nell’eventualità in cui tale diritto non fosse stato esercitato dal curatore, il contratto di locazione sarebbe ancora in essere ed essi dovrebbe continuare a corrispondere i canoni di locazione.
A ciò consegue, tuttavia, che il fondo si troverà ancora nella disponibilità del conduttore fallito ed il locatore non potrà legittimamente richiederne la liberazione.

In caso di mancato pagamento dei canoni il locatore potrebbe notificare un’intimazione di sfratto per morosità ex art. 658 del c.c., insinuandosi al passivo come chirografario per gli eventuali canoni impagati ante fallimento, in prededuzione per quelli successivi fino alla scadenza del contratto; per il periodo successivo alla scadenza del contratto potrà chiedere, sempre insinuandosi al passivo, il pagamento in prededuzione di una indennità di occupazione senza titolo dell'immobile, fino all'effettivo rilascio.
Solo allora il locatore potrà pretendere legittimamente la rimozione dei beni presenti nel fondo.

Al contrario, nell’eventualità in cui il curatore avesse esercitato il diritto di recesso, la pretesa del locatore di liberare l’immobile sarebbe legittima.

Se la richiesta del locatore non dovesse essere accolta, ovvero il conduttore (curatore) dovesse restare inerte, il locatore dovrebbe intraprendere la procedura di cui all’art. 609 del c.p.c., la quale prevede un’intimazione per il tramite dell’ufficiale giudiziario alla parte tenuta al rilascio ad asportare entro un termine assegnato i beni mobili che non debbono essere consegnati.
Quando entro il termine assegnato l'asporto non viene eseguito, l'ufficiale giudiziario, su richiesta e a spese della parte istante, determina il presumibile valore di realizzo dei beni ed indica le prevedibili spese di custodia e di asporto.
Se può ritenersi che il valore dei beni è superiore alle spese di custodia e di asporto, l'ufficiale giudiziario, a spese della parte istante, nomina un custode e lo incarica di trasportare i beni in altro luogo.
Quando, invece, in mancanza di istanza in tal senso e di pagamento anticipato delle spese di custodia e asporto, non appare evidente l'utilità del tentativo di vendita, i beni sono considerati abbandonati e l'ufficiale giudiziario, salva diversa richiesta della parte istante, ne dispone lo smaltimento o la distruzione.

Con tutta probabilità, a tali attività dovrà materialmente provvedere il locatore, il quale potrà insinuarsi al passivo per il rimborso delle spese all’uopo sostenute; ferma in ogni caso la possibilità di agire con autonoma azione per il risarcimento degli eventuali danni subiti.