Articolo 905

Dispositivo dell'art. 905 Codice Civile

Non si possono aprire vedute dirette verso il fondo chiuso o non chiuso e neppure sopra il tetto del vicino, se tra il fondo di questo e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute dirette non vi è la distanza di un metro e mezzo ⁽¹⁾.
Non si possono parimenti costruire balconi o altri sporti, terrazze, lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di affacciarsi sul fondo del vicino, se non vi è la distanza di un metro e mezzo tra questo fondo e la linea esteriore di dette opere.
Il divieto cessa allorquando tra i due fondi vicini vi è una via pubblica ⁽²⁾ [907].

Note

(1) La distanza si misura tra il confine del fondo e la faccia esteriore del muro in cui si aprono le vedute.

(2) La giurisprudenza ha aggiunto che l'obbligo di osservare la distanza viene meno anche quando la veduta sia ostacolata da un muro: tale ulteriore eccezione è stata individuata in base alla considerazione che il muro impedisce la veduta verso il fondo del vicino, quindi lo scopo dell'obbligo della distanza è comunque realizzato.

Ratio Legis

Lo scopo della norma è quello di tutelare la riservatezza e la libertà del vicino.

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

427Meno sensibili sono le innovazioni introdotte in tema di vedute o prospetti.
Si è lasciata immutata la distanza di un metro e mezzo per le vedute dirette, precisando, tuttavia, che la distanza va osservata anche per le terrazze, per i lastrici solari e simili, muniti di parapetto che permetta di affacciarsi sul fondo del vicino (art. 905 del c.c.).
Per le vedute laterali od oblique, invece, soppressa l'inopportuna eccezione contenuta nel secondo comma dell'art. 588 del codice del 1865, la distanza è stata elevata a settantacinque centimetri (art. 906 del c.c.), sembrando insufficiente la distanza di mezzo metro stabilita dal codice anteriore.
Si è inoltre precisato (art. 907 del c.c.) che, quando si è acquistato il diritto di avere una veduta diretta verso il fondo del vicino, il proprietario di questo deve osservare, nel fabbricare, la distanza di tre metri non soltanto di fronte, ma anche al di sotto della finestra; se poi questa forma nello stesso tempo veduta obliqua, deve altresì osservare la distanza di tre metri dai lati di essa.

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