Articolo 2822

Dispositivo dell'art. 2822 Codice Civile

Se l'ipoteca è concessa da chi non è proprietario della cosa, l'iscrizionepuò essere validamente presa solo quando la cosa è acquistata dal concedente ⁽¹⁾.
Se l'ipoteca è concessa da persona che agisce come rappresentante senza averne la qualità, la iscrizione può essere validamente presa solo quando il proprietario ha ratificato la concessione [1398, 1399] ⁽²⁾.

Note

(1) La concessione d'ipoteca su beni altrui si ritiene irrevocabile. Non è valida una concessione di ipoteca su beni appartenenti ad una futura successione (divieto di patti successori [v. 458]).

(2) La ratifica deve avere la stessa forma dell'atto di concessione di ipoteca. Per tale motivo al conservatore va presentato il documento in forma autentica da cui risulta la ratifica in forma scritta.

Ratio Legis

Il fondamento della norma si rinviene nel generale principio vigente in materia di vendita di cose altrui [v. 1478]. Come è noto, questa ha ad oggetto una cosa che al momento della stipulazione del contratto non appartiene al venditore, ma a terzi. La vendita di cosa altrui ha effetto solo tra gli stipulanti nel senso che fa sorgere a carico del venditore l'obbligo di procurare la cosa e di trasferirla poi al compratore: quest'ultimo diviene proprietario nel momento stesso cui il suo venditore acquista la proprietà del bene dal titolare di esso.

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

1147Era controverso sotto l'impero del codice del 1865 se l'ipoteca su cosa altrui fosse nulla in modo assoluto o soltanto annullabile e se fosse pertanto suscettiva di convalida nel caso che colui che l'aveva concessa fosse divenuto proprietario a qualsiasi titolo del bene ipotecato. Mentre la prevalente dottrina riteneva trattarsi di nullità assoluta, la giurisprudenza, orientata verso l'opposta tesi, ammetteva, nell'ipotesi di successivo acquisto della cosa da parte del concedente, che l'iscrizione presa conservasse efficacia dalla propria data. Ho creduto opportuno adottare una soluzione intermedia, analoga sotto alcuni aspetti, alla soluzione che nell'art. 1478 del c.c. si adotta, per la vendita di cosa altrui. Il negozio costitutivo dell'ipoteca ha efficacia obbligatoria, nel senso che il costituente è tenuto a procurare al creditore l'acquisto del diritto d'ipoteca, ma l'iscrizione può essere validamente presa solo quando il bene è entrato nel patrimonio del costituente (art. 2822 del c.c., primo comma), sì che l'iscrizione eventualmente presa prima non ha alcuna efficacia e non può neppure convalidarsi.
E' regolato anche il caso che l'ipoteca sia concessa da chi agisce come rappresentante senza averne la qualità: l'iscrizione può essere validamente presa solo quando il proprietario abbia ratificato la concessione (stesso art. 2822, secondo comma).