Articolo 2814

Dispositivo dell'art. 2814 Codice Civile

Le ipoteche costituite sull'usufrutto [2810 n. 2] si estinguono col cessare di questo [979, 1014]. Tuttavia, se la cessazione si verifica per rinunzia o per abuso da parte dell'usufruttuario [1015] ovvero per acquisto della nuda proprietà da parte del medesimo [1014 n. 2], l'ipoteca perdura fino a che non si verifichi l'evento che avrebbe altrimenti prodotto l'estinzione dell'usufrutto ⁽¹⁾.
Se la nuda proprietà è gravata da ipoteca, questa, avvenendo l'estinzione dell'usufrutto [979, 1014], si estende alla piena proprietà [1815]. Ma nei casi in cui, secondo la disposizione del comma precedente, perdura l'ipoteca costituita sull'usufrutto, l'estensione non pregiudica il credito garantito con l'ipoteca stessa ⁽²⁾.

Note

(1) L'ipoteca si estingue, quindi, per cessazione dell'usufrutto a seguito di morte dell'usufruttuario, scadenza del termine convenzionale, prescrizione estintiva [v. 2934] dell'usufrutto, avverarsi della condizione risolutiva [v. 1353], ma non anche nel caso di cessazione dell'usufrutto per rinunzia o abuso dell'usufruttuario o per acquisto della nuda proprietà da parte dello stesso. La norma, dunque, distingue tra cause, per così dire, «naturali» di estinzione dell'usufrutto che comportano l'estinzione immediata dell'ipoteca, e cause che dipendono dalla volontà dell'usufruttuario che, invece, non segnano la fine dell'ipoteca: non sembrerebbe giusto, difatti, in questa ultima ipotesi, far dipendere la permanenza dell'ipoteca dalla volontà del debitore.

(2) Nel caso di contemporanea insistenza di diverse ipoteche, l'una sulla nuda proprietà, l'altra sull'usufrutto, il titolare dell'ipoteca sulla nuda proprietà può espropriare l'intero bene, detraendo dalla somma ricavata quella corrispondente al valore dell'usufrutto; non è però ammesso l'inverso.

Ratio Legis

La prima parte della norma si giustifica in base al principio che collega l'estinzione dell'ipoteca quella dell'usufrutto (usufructu exstincto, hypoteca perit). Si tutelano, però, anche le aspettative del creditore ipotecario rispetto ad eventuali atti di disposizione del titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sul bene vincolato. Quanto al comma 2 esso è applicazione del principio della elasticità del diritto di proprietà, secondo cui allorché viene meno un vincolo che comprime la proprietà (es.: usufrutto), quest'ultima riprende la sua ampiezza originaria.

Relazione al Codice Civile

(Relazione del Ministro Guardasigilli Dino Grandi al Codice Civile del 4 aprile 1942)

1140Era controverso, sotto l'impero del codice del 1865, se l'ipoteca costituita sull'usufrutto si estinguesse col cessare di questo, anche quando la consolidazione avvenisse per un fatto volontario del debitore. Seguendo la migliore dottrina, ho escluso che l'ipoteca si estingua allorchè la cessazione dell'usufrutto si verifichi per rinuncia o per abuso da parte dell'usufruttuario ovvero per acquisto della nuda proprietà da parte del medesimo. Non può infatti ammettersi che dalla volontà o dal fatto stesso del debitore dipenda la perdita delle garanzie da lui date al creditore. Anche nel caso in cui l'acquisto della nuda proprietà si operi per successione ereditaria, la consolidazione dipende dalla volontà del debitore, dato il principio che l'eredità non si acquista senza l'accettazione. Nei casi su accennati l'efficacia dell'ipoteca perdura fino a che non si verifichi l'evento che avrebbe prodotto l'estinzione dell'usufrutto (art. 2814 del c.c., primo comma).
E' prevista l'ipotesi che l'ipoteca gravi sulla nuda proprietà: in questo caso, estinto l'usufrutto, l'ipoteca, in conseguenza del ritorno del dominio alla sua originaria pienezza, si estende alla piena proprietà. E' però evidente che se l'usufrutto si estingue per una delle cause dianzi menzionate e perdura l'ipoteca costituita su di esso, tale estensione non deve pregiudicare il credito garantito con questa ipoteca (art. 2814, secondo comma).